Hướng dẫn chi tiết nhất về vay mua chung cư trả góp Bắc Ninh

Tìm hiểu quy trình mua chung cư trả góp Bắc Ninh, lãi suất vay mua chung cư, thủ tục vay vốn cần chuẩn bị giúp khách hàng nhanh chóng hoàn thành mục tiêu sở hữu căn nhà an cư lạc nghiệp. 

Một số dự án chung cư trả góp nổi bật tại Bắc Ninh

 

Bắc Ninh là thành phố trẻ, năng động nằm trong vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ với mật độ dân số cao thứ tư trong 64 tỉnh thành chỉ thấp hơn Hà Nội, TP.HCM và Hưng Yên. Với sự phát triển kinh tế của địa phương, các khu công nghiệp mọc nhanh như nấm, lượng dân nhập cư lớn, cùng nhu cầu mua nhà ở tăng cao, hàng loạt các dự án chung cư thương mại được xây dựng thu hút sự chú ý của người dân và khách đầu tư. 

 

Một số dự án bất động sản chất nhất tại Bắc Ninh, hấp dẫn sự quan tâm của khách hàng bởi giá cả phải chăng, vị trí thuận lợi, tiện ích tốt có thể kể đến:

 

- Khu đô thị Him Lam  Đại Phúc: Là khu đô thị kiểu mẫu, hiện đại, phát triển với mạng lưới hạ tầng tích hợp nhiều tiện ích: bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại, ... do công ty cổ phần Him Lam làm chủ đầu tư.

 

- Khu đô thị Dabaco Vạn An: Là khu hỗn hợp nhà ở và công trình dịch vụ công cộng gồm 934 căn hộ. Trong đó, xây dựng nhà ở xã hội kết hợp dịch vụ công cộng gồm 332 căn hộ và xây dựng nhà ở, thương mại và dịch vụ, văn phòng gồm 602 căn hộ. Với vị trí đắc địa, nhất là trong giai đoạn quỹ đất trung tâm thành phố đã hết, Dabaco Vạn An đang nhận được sự quan tâm của rất nhiều khách hàng trong và ngoài tỉnh.

 

-Khu đô thị Thuận Thành III:  có quy mô hơn 70ha, được xây dựng trên trục đường QL17 thuộc xã Gia Đông – Thuận Thành – tuyến đường huyết mạch nối thủ đô Hà Nội – Bắc Ninh – Hải Dương. Dự kiến sau khi hoàn thành khu đô thị Thuận Thành III sẽ nhanh chóng trở thành khu đô thị văn minh, hiện đại. Là nguồn cung ứng nhà ở cao cấp chính cho lao động tại khu công nghiệp Thuận Thành III, góp phần nâng cao chất lượng đời sống cư dân

 

- Chung cư Tecco Complex Tower Bắc Ninh: Mới được tập đoàn Tecco tiến hành lễ động thổ dự án vào ngày 21/10/2018 và sẽ là tòa nhà cao nhất Bắc Ninh. Hiện tại, thông tin cụ thể hơn về dự án: thời điểm mở bán, giá bán dự kiến vẫn chưa được tập đoàn Tecco công bố. 

 

 

Dự án khu đô thị Dabaco Vạn An

 

Lãi suất mua chung cư trả góp Bắc Ninh 

 

Tương tự ở các địa bàn khác, khách hàng vay mua chung cư trả góp Bắc Ninh sẽ được các ngân hàng hỗ trợ tối đa khoảng 70% nhu cầu vốn. Tuy nhiên, khách hàng vay tiền mua nhà cần lưu ý là phải có tài sản thế chấp cho khoản vay này để đảm bảo khả năng rủi ro cho phía ngân hàng.

 

Lãi suất vay mua chung cư sẽ được quy định tùy theo từng dự án do chủ đầu tư và ngân hàng liên kết cho vay vốn. Tuy nhiên hầu hết các ngân hàng sẽ cho vay theo chính sách ưu đãi thời gian đầu từ 3 - 36 tháng và thả nổi theo lãi suất trên thị trường sau khi hết ưu đãi. Ngoài ra, tại một số thời điểm ưu đãi khuyến mại, lãi suất ưu đãi ban đầu này thậm chỉ ở mức 0%.

 

Sau thời gian ưu đãi, lãi suất sẽ thả nổi theo lãi suất trên thị trường và được điều chỉnh hàng quý chênh so với lãi suất tiết kiệm 12, 24 tháng hoặc lãi suất cơ bản tại ngân hàng từ 3 - 4%/năm. 

 

Hiện tại, mức lãi suất vay mua chung cư ở các ngân hàng ấn định trung bình ở mức sau:

 

• 7% -7,5%/năm với gói ưu đãi 6 tháng
• 7,7% - 8,5%/năm với gói ưu đãi 12 tháng
• 8,5% - 9,5%/năm với gói ưu đãi 24 tháng
• 10,5% -12%/năm với lãi suất thả nổi.

 

Bảng lãi suất vay mua chung cư trả góp Bắc Ninh tại một số ngân hàng cập nhật mới nhất

Ngân hàng	Lãi suất ưu đãi (%/năm)
	3 tháng	6 tháng	12 tháng	18 tháng	24 tháng	36 tháng
VIB		8,5	9,99
BIDV		6,8	7,3	7,9	8,3
TECHCOMBANK		7,49	7,79
LIENVIETPOSTBANK	10,25
TPBANK		7,8	8,4		9,5
VPBANK	5,9	6,9	7,9
VIETCOMBANK			8,8		8,9	9,4
VIETINBANK			7,7		8,62
SHB			8,9
SACOMBANK		8,5	8,8		9,5
SCB			9,0		9,5
ACB			9,5
PVCOMBANK			8,49

Lưu ý: Bảng lãi suất trên đây được Topbank.vn cập nhật mới nhất, tuy nhiên các ngân hàng có thể thay đổi các mức lãi suất trong từng thời kỳ, từng khu vực khác nhau. Để có được thông tin chính xác nhất, khách hàng có thể đến quầy giao dịch hoặc gọi đến hotline của ngân hàng để có thêm thông tin chính xác nhất.

 

Ví dụ: Bạn đăng ký vay mua chung cư trả góp Bắc Ninh tại ngân hàng VPBank 800 triệu đồng trong thời gian 6 năm. Lãi suất ưu đãi 12 tháng đầu 7.9%/năm, lãi suất sau ưu đãi được điều chỉnh chênh theo lãi suất tiết kiệm 24 tháng 3% và ước tính trung bình ở mức 11.8%/năm thì khoản tiền phải trả hàng tháng cả gốc và lãi là như sau: 

 

KỲ TRẢ NỢ	LÃI SUẤT	SỐ TIỀN TRẢ HÀNG THÁNG	LÃI	GỐC
1	7,9%	13.600.000	5.266.667	8.333.333
2	7,9%	13.545.139	5.211.806	8.333.333
3	7,9%	13.490.277	5.156.944	8.333.333
4	7,9%	13.435.416	5.102.083	8.333.333
5	7,9%	13.380.555	5.047.222	8.333.333
6	7,9%	13.325.694	4.992.361	8.333.333
7	7,9%	13.270.833	4.937.500	8.333.333
8	7,9%	13.215.972	4.882.639	8.333.333
9	7,9%	13.161.111	4.827.778	8.333.333
10	7,9%	13.106.250	4.772.917	8.333.333
11	7,9%	13.051.389	4.718.056	8.333.333
12	7,9%	12.996.527	4.663.194	8.333.333
13	11,8%	15.216.666	6.883.333	8.333.333
14	11,8%	15.134.722	6.801.389	8.333.333
15	11,8%	15.052.777	6.719.444	8.333.333
..	..	..	..	...
92	11,8%	8.743.056	409.723	8.333.333
93	11,8%	8.661.111	327.778	8.333.333
94	11,8%	8.579.167	245.834	8.333.333
95	11,8%	8.497.222	163.889	8.333.333
96	11,8%	8.415.278	81.945	8.333.333

 

Với mức lãi suất vay mua chung cư ấn định như trên, thì khoản tiền bạn phải trả cho ngân hàng hàng tháng ở mức là 8.5 - 15.3 triệu đồng. Khách hàng có thu nhập đáp ứng nhu cầu trả nợ hoàn toàn có thể đăng ký tư vấn vay mua nhà  với topbank.vn để được hỗ trợ tốt nhất chu dự định vay vốn của mình.  ​​​​​

 

Click ngay để đăng ký hỗ trợ tư vấn vay mua chung cư trả góp lãi suất ưu đãi nhất

 

Quy trình vay mua chung cư trả góp Bắc Ninh

 

Trường hợp 1: Nếu bạn thế chấp bằng chính căn chung cư định mua

 

Bước 1: Ngân hàng sẽ tiến hàng kiểm tra và định giá căn nhà để đưa ra số tiền mà bạn có thể vay
 

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ vay vốn đầy đủ, quan trọng nhất là cần có hợp đồng đặt cọc tiền nhà cho người bán
 

Bước 3: Đưa ra quyết định cho vay
 

Sau khi đã nộp hồ sơ cho ngân hàng và xét duyệt thủ tục, người bán nhà (chủ đầu tư) cùng bạn và phía ngân hàng kí hợp đồng hợp tác ba bên. Như vậy, sẽ giảm thiểu được rủi ro cho khoản vay, đảm bảo số tiền vay được sử dụng đúng.
 

Bước 4: Tiến hành các thủ tục giải ngân khoản vay

 

 Nếu bạn đã hoàn thành thủ tục sang tên nhà

 

Các bên ký hợp đồng thế chấp công chứng và đăng ký giao dịch đảm bảo tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền (Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện, hoặc tỉnh/Thành phố) và ngân hàng giữ bản chính giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ, sổ hồng...) trước khi giải ngân cho khách hàng.

 

Nếu bạn chưa hoàn thành thủ tục sang tên:

 

+ Bên mua, bên bán và ngân hàng ký thỏa thuận 3 bên về việc giải ngân phong tỏa sổ tiết kiệm/mở tài khoản tạm khóa đối với khoản tiền giải ngân cho bên mua.

 

+ Ngân hàng giải ngân khoản vay vào sổ tiết kiệm/ tài khoản tạm khóa đứng tên Bên bán và phong tỏa toàn bộ số tiền này trong quá trình hai bên mua bán thực hiện thủ tục sang tên theo quy định của pháp luật.

 

+ Ngân hàng sẽ giải tỏa sổ tiết kiệm/ tài khoản tạm khóa cho Bên bán sau khi Bên vay vốn (Bên mua) ký Hợp đồng thế chấp công chứng và thực hiện thủ tục đăng ký giao dịch đảm bảo theo quy định.

 

 

Vay mua chung cư trả góp Bắc Ninh thế chấp bằng chính căn nhà định mua

 

>>>> Tìm hiểu thêm: Lãi suất vay mua nhà tháng 1/2019 - Nhiều ưu đãi hấp dẫn không thể bỏ qua

 

Trường hợp 2: Nếu bạn thế chấp bằng tài sản đảm bảo khác có giá trị

 

Nếu bạn đã có sản tài sản cố định khác là bất động sản, xe cộ, giấy tờ có giá ...  có thể dùng để thế chấp thì quy trình thủ tục có sự khác biệt ngược lại so với trường hợp trên là thẩm định hồ sơ trước và xét duyệt tài sản đảm bảo sau. Cụ thể:

 

Bước 1: Khách hàng chuẩn bị hồ sơ theo hướng dẫn của nhân viên ngân hàng.

 

Bước 2: Ngân hàng sẽ thẩm định tình trạng pháp lí của bộ hồ sơ cũng như khả năng thanh toán nợ của bạn. Sau đó, nhân viên sẽ tiến hành định giá tài sản có sẵn mà bạn thế chấp.

 

Ngân hàng sẽ dựa trên số tiền định vay và giá trị tài sản đảm bảo mà ngân hàng đã định giá để đưa ra số tiền mà bạn có thể vay. Thông thường số tiền không vượt quá 80% so với giá trị của tài sản đảm bảo.

 

Bước 3: Sau khi khách hàng và ngân hàng đã đồng ý ký hợp đồng tín dụng, giấy tờ của TSĐB này (sổ đỏ nếu là nhà đất; giấy chứng nhận sở hữu nếu là tài sản khác) sẽ được ngân hàng cất giữ trong suốt thời gian khoản vay cho đến khi thanh toán hết nợ.

 

Đối với trường hợp này, số tiền sẽ được chuyển trực tiếp vào tài khoản của người bán nhà theo hình thức không phong tỏa.

 

 

>>>> Xem thêm: Tá hỏa khi thấy tin nhắn số tiền trả góp vay mua nhà từ ngân hàng

 

Thủ tục vay mua chung cư trả góp Bắc Ninh

 

Thủ tục vay mua chung cư trả góp Bắc Ninh cần chuẩn bị để tỷ lệ vay vốn thành công cao nhất cần đầy đủ các giấy tờ sau: 

 

- CMND hoặc hộ chiếu, thẻ căn cước công dân còn hạn của bạn và vợ/chồng (bản photo)
 

- Sổ hộ khẩu hoặc KT3 (sổ tạm trú) – bản photo; với khoản vay mua nhà trả góp tại nơi khác quê quán của bạn, ngân hàng yêu cầu bạn cần phải có KT3 tại nơi vay vốn
 

- Đăng ký kết hôn của hai vợ chồng bạn (nếu bạn đã kết hôn) – bản photo hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
 

- Giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu sẵn của Ngân hàng)
 

- Hợp đồng mua bán
 

- Chứng từ nộp tiền các lần đã thanh toán vốn tự có
 

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu & hồ sơ pháp lý của nhà đất dự định mua
 

- Hồ sơ thu nhập trả nợ: Hợp đồng lao động, bảng lương, sao kê tài khoản lương, ... 
 

- Hồ sơ tài sản đảm bảo khác (nếu có): Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu TSĐB ,...

 

Hi vọng với bài viết đưa ra về Hướng dẫn chi tiết nhất về vay mua chung cư trả góp Bắc Ninh bên trên sẽ giúp khách hàng có thêm thông tin bổ ích cho lựa chọn mua nhà của mình tại ngân hàng.

 

Để không mất thời gian tìm kiếm thông tin hay gọi điện từng ngân hàng để tham khảo, bạn chỉ cần liên hệ trực tiếp với topbank.vn qua hotline: (024) 3 7822 888 để được tư vấn miễn phí, nhanh chóng và chi tiết nhất.