Vay ngân hàng mua đất - tiền lãi phải trả là bao nhiêu ?

Vay ngân hàng mua đất sẽ phải trả tiền lãi là bao nhiêu luôn là câu hỏi khách hàng quan tâm khi có dự định vay vốn ngân hàng giúp họ nhanh chóng  sở hữu mảnh đất phục vụ các mục tiêu, dự định tương lai. 

Vay ngân hàng mua đất là lựa chọn của nhiều người dân khi muốn sở hữu mảnh đất phục vụ mục tiêu xây nhà, hoặc dùng để kinh doanh nhưng chưa đủ tài chính ngay tại thời điểm muốn mua vì tranh thủ giá thị trường hoặc vài lí do khác hoặc đơn giản vì không muốn đầu tư bỏ trứng vào một giỏ. Tuy nhiên tiền lãi phải trả khi vay ngân hàng mua đất khiến không ít khách hàng ngại ngần khi lựa chọn hình thức mua giúp họ sở hữu mảnh đất theo cách này. 

 

Lãi suất vay ngân hàng mua đất trên thị trường hiện nay

 

Vay ngân hàng mua đất lãi suất thấp luôn là tiêu chí hàng đầu để người dân lựa chọn khi vay vốn ngân hàng cho dự định này và cũng là yếu tố then chốt để các ngân hàng, các chủ đầu tư đưa ra các chương trình quảng cáo về mức lãi suất ưu đãi hay thậm chí mua đất không lãi suất dành cho khách hàng. 

 

Tuy nhiên trên thị trường hiện nay, các ngân hàng hầu hết đều cho vay mua đất ưu đãi lãi suất thấp trong khoảng thời gian từ 3 - 36 tháng đầu (phụ thuộc vào thời gian vay vốn của khách hàng và chính sách tại từng ngân hàng). Sau khi hết thời gian ưu đãi, lãi suất sẽ thả nổi theo lãi suất trên thị trường và chênh so với lãi suất tiết kiệm từ 3 - 4%/năm. Một số ngân hàng sẽ có chương trình riêng cho khách hàng vay mua đất nhưng một số khác sẽ gộp chung vay mua đất với vay mua nhà đồng thời lãi suất áp dụng cũng như là các chính sách về thời hạn vay vốn, số tiền có thể vay tối đa sẽ giống nhau.

 

Bảng tổng hợp lãi suất vay mua đất tại một số ngân hàng uy tín

Ngân hàng	Lãi suất ưu đãi (%/năm)
	3 tháng	6 tháng	12 tháng	18 tháng	24 tháng	36 tháng
VIB		8,5	9,99
BIDV		7,3	7,8
TECHCOMBANK		7,49	7,99		8.79	9.29
LIENVIETPOSTBANK			7,5
TPBANK		7,8	8,4			9.5
VPBANK		7,4	8,4	9,0	9,4
VIETCOMBANK			7,7		8,6	9,5
VIETINBANK			7,7		8,62	9,5
SHB			8,9
MBBANK	9,0		8,9
EXIMBANK					11,0	11,0
SACOMBANK		8,5	8,8		9,5
SCB			9,0		9,5
ACB	8,5	9,0	9,5
SEABANK			8,5
ABBANK	6,49		8,49
PVCOMBANK			8,49
HONGLEONG BANK			6,5
SHINHANBANK			7,5		8,2	8,6

 

Tùy theo lãi suất ấn định tại từng ngân hàng thì phần tiền lãi phải trả sẽ cao thấp khác nhau. Một số ngân hàng cho vay mua đất lãi suất ưu đãi nhất có thể kể đến là: BIDV, Techcombank, Vietinbank, VP Bank, ... 

 

Ngân hàng sẽ hỗ trợ tối đa khoảng 70% giá trị mảnh đất được định giá do đó khách hàng vẫn cần phải có trong tay một số vốn nhất định khoảng 30% giá trị mảnh đất trở lên để chi trả cho người bán cùng các chi phí làm thủ tục giấy tờ nhà đất khác ... Thời gian cho vay mua đất tối đa tại các ngân hàng là khoảng 20 năm. Nếu khách hàng muốn vay vốn với tỷ lệ lớn hơn thì cần phải có tài sản đảm bảo khác là bất động sản, nhà cửa đất đai giá trị hợp lý với yêu cầu của ngân hàng. 

 

 

Lãi suất vay ngân hàng mua đất

 

>>>> Click ngay: Lãi suất ngân hàng cho vay mua đất dự án tốt nhất là bao nhiêu?

 

Tiền lãi phải trả khi vay tiền ngân hàng mua đất

 

Khoản tiền gốc khi vay mua đất sẽ được chia đều và trả dần hàng tháng còn khoản tiền lãi sẽ được tính trên lãi suất vay mua đất theo công thức sau: 

 

Số tiền phải trả hàng tháng  =  số tiền gốc phải trả mỗi tháng + số tiền lãi phải trả mỗi tháng

                                              = số tiền gốc vay/thời hạn vay vốn (theo tháng) + (lãi suất/tháng x dư nợ gốc/ giảm dần)

 

Trong đó:

 

Dư nợ gốc: tức là khoản tiền lãi sẽ tính trên số tiền gốc ban đầu trong suốt thời hạn vay

Dư nợ giảm dần: tức là khoản tiền lãi tính trên số tiền gốc còn nợ thực tế tính đến thời điểm trả nợ tháng đó

 

Ví dụ: nếu khách hàng vay ngân hàng mua đất 500 triệu đồng trong thời gian 5 năm tại ngân hàng BIDV, lãi suất ưu đãi 12 tháng đầu 7.8%/năm thì số tiền lãi phải trả hàng tháng cao nhất khoảng 3.2 triệu đồng và giảm dần đến hết thời hạn vay. Tổng gốc và lãi phải trả hàng tháng cao nhất là khoảng gần 12 triệu đồng và thấp nhất là 8.5 triệu đồng. Cụ thể số tiền phải trả hàng tháng bao gồm cả gốc và lãi là như sau:

 

STT	Lãi suất	Số tiền trả hàng tháng	Lãi	Gốc	Số dư
1	7,8%	11.583.333	3.250.000	8.333.333	491.666.667
2	7,8%	11.529.166	3.195.833	8.333.333	483.333.334
3	7,8%	11.475.000	3.141.667	8.333.333	475.000.001
4	7,8%	11.420.833	3.087.500	8.333.333	466.666.668
5	7,8%	11.366.666	3.033.333	8.333.333	458.333.335
6	7,8%	11.312.500	2.979.167	8.333.333	450.000.002
7	7,8%	11.258.333	2.925.000	8.333.333	441.666.669
8	7,8%	11.204.166	2.870.833	8.333.333	433.333.336
9	7,8%	11.150.000	2.816.667	8.333.333	425.000.003
10	7,8%	11.095.833	2.762.500	8.333.333	416.666.670
11	7,8%	11.041.666	2.708.333	8.333.333	408.333.337
12	7,8%	10.987.500	2.654.167	8.333.333	400.000.004
13	10,5%	11.833.333	3.500.000	8.333.333	391.666.671
14	10,5%	11.760.416	3.427.083	8.333.333	383.333.338
15	10,5%	11.687.500	3.354.167	8.333.333	375.000.005

 

Click ngay để xem chi tiết lịch trả nợ khoản vay mua đất ngân hàng BIDV và thông tin khoản vay tại ngân hàng

 

Như vậy với các thông tin ước tính về gốc và tiền lãi như vậy, khách hàng cần phải có thu nhập hàng tháng đủ chi trả hàng tháng sau khi đã trừ đi các chi phí sinh hoạt cuộc sống. Ngoài ra, người vay mua đất cũng cần phải dự trù một khoản tiền hàng tháng nhất định để đề phòng các rủi ro khác hoặc có thêm các mục tiêu trong tương lai. 

 

Cách tính tiền lãi vay ngân hàng mua đất nhanh chóng nhất

 

Để tiện ích tính toán nhất tiền lãi vay ngân hàng mua đất cho khách hàng, topbank đã đưa ra công cụ tiện ích tính toán ước tính tiền lãi ngân hàng nhanh chóng chính xác không mất thời gian tính toán nhất. 

Cụ thể, khách hàng chỉ cần thực hiện theo các bước sau: 

Bước 1: Truy cập địa chỉ:  https://topbank.vn và chỏ truột vào ô "tiện ích" trên thanh công cụ sau đó chọn dòng "tính lãi khoản vay" 

 

 

Công cụ tiện ích tính lãi khoản vay ngân hàng mua đất tại topbank.vn

 

Bước 2: Chọn lựa uớc tính số tiền có thể vay tại ngân hàng để biết với thu nhập hiện tại và mức lãi suất trên thi trường số tiền có thể vay là bao nhiêu. Hoặc lựa chọn tính lãi khoản vay theo lãi thả nổi dư nợ giảm dần, trả góp đều dư nợ giảm dần, hay lãi tính trên dư nợ ban đầu cùng với mức lãi suất đưa ra ở các ngân hàng để tính được khoản tiền lãi phải trả và lịch trả nợ chi tiết hàng tháng đối với khoản vay này. 

 

 

Lựa chọn phương pháp tính lãi vay ngân hàng mua đất

 

Bước 3: Điền các thông tin về số tiền cần vay, lãi suất vay, thời hạn vay, ... và click nút "Tính toán" để topbank tính toán. Các kết quả về số tiền phải trả, tổng lãi phải trả, số tiền trả hàng tháng tối đa, ... sẽ được hiển thị ở cột góc bên phải màn hình giao diện. Để xem chi tiết lịch trả nợ từng tháng, khách hàng chỉ cần click và dòng "Xem lịch thanh toán" để xem từng số tiền trả nợ từng tháng trong suốt thời hạn vay.

 

 

Công cụ tính tiền lãi vay ngân hàng mua đất với topbank.vn

 

>>>> Xem thêm: Vay mua đất nền như thế nào để ít rủi ro nhất?

 

Hi vọng với các thông tin về Vay ngân hàng mua đất - tiền lãi phải trả là bao nhiêu? mà Topbank đưa ra sẽ giúp khách hàng sớm lựa chọn được phương án vay hợp lý và sở hữu mảnh đất phục vụ cho mục đích, dự định xây nhà hoặc kinh doanh của mình. 

Mọi thắc mắc cần giải đáp, khách hàng vui lòng liên hệ với Topbank.vn qua hotline:  (024)37822888  để được tư vấn, hỗ trợ miễn phí.