Căn hộ vùng lõi trung tâm Sài Gòn giá cả trăm triệu đồng/m2

Nhiều đại gia địa ốc đang nhảy vào khu tài chính, chứng khoán nằm ở vùng lõi trung tâm Tp.HCM, nơi được mệnh danh là "phố Wall" Sài Gòn để phát triển các dự án căn hộ giá cả trăm triệu đồng/m2, thậm chí cao hơn.

Khu vực được xem là “phố Wall” Sài Gòn bao gồm những tuyến phố nằm gần hoặc giao nhau: Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phó Đức Chính, Nguyễn Công Trứ, Hồ Tùng Mậu, Võ Văn Kiệt, Hàm Nghi. Các dự án gần “phố Wall” đa phần đều là những khu căn hộ cao cấp hoặc hạng sang tọa lạc tại quận 1 và quận 4 (tiếp giáp quận 1), có tầm nhìn hướng về khu tài chính, hiện đang được chào giá thuộc hàng cao nhất thị trường hiện nay.

Theo khảo sát của PV, cả chục dự án căn hộ, officetel kết hợp chức năng văn phòng, thương mại đang rầm rộ mọc lên ngay tại “phố Wall” Sài Gòn hoặc xung quanh khu tài chính này.

Đầu tháng 11 vừa qua, Công ty CP Đầu tư phát triển Thành Phố Mới đã cho ra mắt dự án phức hợp cao ốc văn phòng và officetel C.T Plaza Phố Wall tọa lạc tại góc đường Võ Văn Kiệt - Phó Đức Chính (quận 1). Các căn hộ có tầm nhìn ra bến Nhà Rồng, ngã ba sông Sài Gòn, giá bán ở ngưỡng 90-95 triệu đồng/m2, sở hữu có thời hạn trong 50 năm.

Nằm trên đường Ký Con (quận 1), các căn hộ The One Sài Gòn do Capella Holding làm chủ đầu tư, giá chào bán ra thị trường từ 88-120 triệu đồng/m2.

Nếu như các sản phẩm nằm trong khu phố tài chính có giá tiệm cận ngưỡng trăm triệu đồng/m2 trở lên thì những dự án nằm trên cung đường Bến Vân Đồn đối diện với “phố Wall” Sài Gòn cũng được đà "té nước theo mưa", giá đắt đỏ không kém. Năm 2016, các đại gia bất động sản đình đám trên thị trường như: Novaland, Thảo Điền Investment, Tiến Phát, Phát Đạt... đều đã lần lượt công bố dự án trên đoạn đường này.

Theo ghi nhận, Novaland đã và đang đầu tư xây dựng 3 dự án căn hộ cao cấp: Icon 56, Saigon Royal và The Tresor tọa lạc trên đường Bến Vân Đồn (quận 4), tiếp giáp quận 1, có tầm nhìn hướng về “phố Wall” có giá chào bán trên thị trường sơ cấp từ 60-68 triệu đồng/m2.

Tiến Phát (thành viên Công ty CP xây dựng và kinh doanh địa ốc Hòa Bình) cùng với Hồng Hà đồng phát triển dự án Grand Riverside nhìn thẳng về phố tài chính quận 1. Giá nhà dự án này trung bình 40 triệu đồng/m2, cao nhất 47 triệu đồng/m2, không bao gồm giá các căn thông tầng, áp mái.

Trong khi đó, dự án Millenium Masteri do Thảo Điền Investment - Phát Đạt - Vĩnh Hội cùng phát triển trên trục đường đối diện với "phố Wall" ghi nhận giá bán 46-63 triệu đồng/m2. Dự án Gold View là trường hợp cá biệt, có quy mô lớn nhất hiện nay trên trục đường Bến Vân Đồn (gần 2.000 căn hộ) có giá khoảng 33-35 triệu đồng/m2.

Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, Trần Khánh Quang cho hay, giá căn hộ nằm ngay tại “phố Wall” hoặc các dự án có view hướng về khu tài chính này đang được giới đầu tư và người mua nhà để ở săn lùng vì vị trí đắc địa bậc nhất Tp.HCM. Với vị trí này, cho dù là mua để ở, cho thuê hay đầu tư bán lại đều có cơ hội sinh lời cao do quỹ đất quanh đây đang ngày càng hạn chế, trong khi nhu cầu sống tiện nghi ngay tại khu trung tâm luôn rất cao.

Ông Quang nhận định, giá bán các dự án căn hộ quanh “phố Wall” Sài Gòn trung bình ở ngưỡng 70-90 triệu đồng/m2, cao nhất 120 triệu đồng/mỗi m2 và thấp nhất khoảng 35-40 triệu đồng vẫn có tính cạnh tranh cao so với mặt bằng chung toàn thị trường. Theo chuyên gia này, công thức để kiểm tra căn hộ cao cấp rẻ hay đắt là quy giá căn hộ bằng 60-70% giá đất khu vực.

Đối với khu trung tâm, giá đất vừa đắt vừa khan hiếm nên chắc chắn chủ đầu tư nào có quỹ đất đều muốn xây dựng dự án cao cấp, thậm chí hạng sang. "Chừng nào giá chung cư không vượt qua ngưỡng 70% giá trị đất thì suất đầu tư căn hộ phố Wall được xem là hợp lý", ông Quang nhấn mạnh.