Giới đầu tư ồ ạt “săn” đất nền sổ đỏ Đồng Nai

Trong vài tháng trở lại đây, bất động sản (BĐS) Đồng Nai không ngừng tăng mạnh về thành khoản. Các sản phẩm đất nền thuộc những dự án nằm trong khu vực trọng tâm phát triển hạ tầng càng là “miếng bánh ngọt” được dân đầu tư nhiệt tình săn đón sau thông tin chấp thuận chủ trương xây cầu Cát Lái cũng như đẩy nhanh tiến độ triển khai xây dựng sân bay Long Thành.

BĐS sôi động cùng hạ tầng

Với vị thế tiếp giáp các quận trọng tâm giãn dân của khu Đông Tp.HCM, Đồng Nai đang là thị trường được giới đầu tư và người mua nhà quan tâm. Thống kê của Savills Việt Nam cho thấy, lượng giao dịch BĐS ở các dự án thuộc khu vực này luôn đạt trên 80%, đa số nằm ở phân khúc đất nền, chiếm đến 93% thị phần.

Những dự án có vị trí kết nối với các khu vực như sân bay Quốc tế Long Thành, đường cao tốc Tp.HCM Long Thành Dầu Giây… có lượng giao dịch tăng mạnh nhất trong vài tháng qua. Tại các khu vực như Biên Hòa, Nhơn Trạch, Long Thành, Long Hưng… giá đất có dấu hiệu tăng mạnh. Cụ thể, từ mức giá khởi điểm 2 – 4 triệu/m2 giai đoạn tháng 6 đã tăng lên 4 – 7 triệu đồng/m2 thời điểm đầu tháng 9.

Trong đó, loại hình đất nền sổ đỏ hoàn thiện tăng mạnh nhất ở mức hơn 1 -1,5 triệu/m2, một số khu vực tiếp giáp các dự án hạ tầng trọng điểm, giá còn tăng từ 2 – 3 triệu/m2.

Ông Phan Xuân Thanh, nhà đầu tư tại Tp.HCM cho hay, việc ông lựa chọn các sản phẩm nhà đất ở Đồng Nai không do chạy theo thị hiếu thị trường hay các “cơn sốt” giá mà bởi ông thực sự nhìn thấy tiềm năng phát triển tương lai của khu vực này.

Theo ông Thanh, đất nền luôn là lựa chọn hàng đầu của người mua nhà, sản phẩm đất nền có sổ đỏ là kênh an toàn do dòng sản phẩm này pháp lý rõ ràng, dễ triển khai xây dựng và khả năng sinh lợi đảm bảo. Với tốc độ phát triển hạ tầng hiện tại, chỉ một vài năm nữa thị trường BĐS Đồng Nai sẽ rất sôi động. Giá dòng sản phẩm đất nền sổ đỏ hiện tại tương đối mềm, chỉ khoảng 700 – 800 triệu đồng là người mua có thể sở hữu một sản phẩm nhà đất pháp lý hoàn thiện, quy hoạch đồng bộ ngay trong trung tâm TP. Biên Hòa. Đầu tư BĐS ở Đồng Nai là đón bắt cơ hội trong tương lai.

Giới chuyên gia cũng nhận định, chỉ cần cảng hàng không Quốc tế Long Thành khởi công, ngay lập tức giá trị BĐS của những dự án nơi đây sẽ tăng vọt. Khoảng 1 -2 năm tới, khu vực này sẽ khó thể tìm được nền đất nào có giá bán mềm như hiện nay. Do vậy, nhà đầu tư ráo riết tận dụng thời điểm này để săn tìm nguồn hàng tốt là dễ hiểu. Các nhà đầu tư sẵn sàng xuống tiền với số lượng lớn bởi họ nhìn thấy tiềm năng ở vùng đất này.

Trọng tâm hướng vào những dự án tỉ đô

Việc phát triển loạt công trình hạ tầng kết nối với các địa phương của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam giúp Đồng Nai thu hút ngày càng nhiều nguồn vốn đầu tư lớn từ BĐS. Trên địa bàn tỉnh hiện nay có hơn 200 dự án được triên khai với vốn đầu tư hàng trăm triệu USD. Đơn cử như Aqua City, Waterfront City, Hoa Sen Đại Phước, Phước An, Đông Sài Gòn, Sunflower City, Nhơn Trạch,…

Mới đây, DonaCo.op đã liên doanh với tập đoàn Keppel Land và Vinacapital triển khai siêu dự án Dreamland City với quy mô 1.300 ha, gồm 5 dự án thành phần có tổng số vốn đầu tư hơn 2 tỷ USD. Công trình tọa lạc tại xã Long Hưng, chỉ cách trung tâm TP.Biên Hòa 7 km. Tổng vốn đầu tư dự án lên đến 10 tỷ USD, gồm nhiều khu trung tâm đô thị, khu biệt thự cao cấp, khu tổ hợp khách sạn, trường đại học quốc tế, khu vui chơi giải trí, bệnh viện và tái định cư cho người dân địa phương.

Không phải ngẫu nhiên mà dự án Dreamland City có sức hút lớn mà bởi dự án đã hoàn tất công tác đền bù, pháp lý hoàn thiện, đã giải phóng mặt bằng và giá bán cạnh tranh. Dreamland City nằm cạnh sân golf Long Thành và khu du lịch sinh thái Sơn Tiên, sân bay quốc tế Long Thành, khu công nghệ cao quận 9, Tp. HCM và trạm cuối của tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên.

Trục giao thông chính của Dreamland City sẽ được kết nối với đường cao tốc Tp. HCM – Long Thành – Dầu Giây với khoảng cách 6km, giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ dự án tới sân bay quốc tế Long Thành và Sài Gòn. Chủ trương này đã được Bộ Giao thông Vận tải, tỉnh ủy và UBND tỉnh Đồng Nai và chấp thuận sẽ triển khai thi công trong thời gian sớm nhất.

Điểm nhấn của dự án là sở hữu cảnh quan sông nước tự nhiên tuyệt đẹp gồm hơn 28km đường sông bao quanh và 22km kênh rạch len lỏi trong khu đô thị. Vị thế này rất phù hợp để phát triển loại hình BĐS nghỉ dưỡng có tầm cỡ. Mặc dù chưa chính thức công bố, nhưng theo tiết lộ của DonaCo.op, bên cạnh các nhà đầu tư nước ngoài, hiện đang có một doanh nghiệp BĐS lớn ở phía Bắc có kế hoạch “bơm” khoảng 6.000 tỷ đồng vào Dreamland City để phát triển BĐS nghỉ dưỡng. Nơi đây hứa hẹn sẽ trở thành một Phú Mỹ Hưng thứ 2 tại Đồng Nai.