Hà Nội: Sau hàng loạt vụ cháy nổ thị trường căn hộ sẽ phân hóa mạnh mẽ

Theo Giám đốc bộ phận nghiên cứu CBRE, bà Nguyễn Hoài An, sau hàng loạt các sự cố cháy nổ nghiêm trọng xảy ra trong thời gian gần đây, người mua nhà cần phải cảnh giác hơn và phải chú ý đến tiêu chuẩn và PCCC của các căn hộ chung cư. Theo đó, giá căn hộ chung cư sẽ có sự phân hóa mạnh mẽ trong thời gian tới.

Công ty nghiên cứu thị trường bất động sản CBRE vừa đưa ra báo cáo về thị trường bất động sản tại Hà Nội quý 1 năm 2018. Theo đó, trong quy đầu năm 2018, có 8.800 căn hộ được chào bán tư 40 dự án, giảm 4% so với cùng kỳ năm trước. Phân khúc tầm trung chiếm 3/4 nguồn cung mở bán mới

Theo ghi nhận, về doanh số bán hàng, có tổng cộng 6.600 căn hộ được bán, tăng 5% so với cùng kỳ năm ngoái. Đồng thời các chủ đầu tư nước ngoài đang đẩy mạnh hoạt động bán hàng tại các thị trường quốc tế như Singapore hay Hongkong, làm doanh số một số dự án tăng lên nhanh chóng.

Các phân khúc thị trường đều xuất hiện những sự điều chỉnh nhẹ về giá trong quý 1 năm nay với các mức giảm khoảng 1 - 2%. Mức giá sơ cấp của các dự án là 1.339USD/m2, giảm 0,4% so với cùng quý năm ngoái nhưng lại tăng 0,6% so theo năm.

Về mặt bằng giá, mức giá sơ cấp trung bình của các dự án được chào bán tại Qúy I/2018 là 1.339 USD/m2, giảm 0,4% theo quý nhưng tăng 0,6% theo năm. Các phân khúc có sự điều chỉnh nhẹ về giá trong quý này với mức tăng giảm từ 1% - 2%.

Nguồn cung các căn hộ chung cư theo dự đoán sẽ được mở rộng ra các khu vực xa trung tâm nhưng có giao thông thuận tiện. CBRE cũng dự báo doanh số bán hàng năm 2018 là khoảng 28.000 căn, tức tăng 9% so với năm ngoái, chủ yếu tập trung vào phân khúc căn hộ trung cấp.

Các dự án cao cấp ở khu vực trung tâm, do có tiềm năng cho thuê tốt, nên vẫn sẽ tiếp tục thu hút vốn đầu tư. Còn người mua nhà sẽ quan tâm nhiều hơn vào yếu tố an toàn cũng như chất lượng căn hộ cũng như giao thông để kết nối với các tiện ích xung quanh.

Sau hàng loại các vụ cháy nổ nghiêm trọng diễn ra trong thời gian gần đây, Giám đốc bộ phần nghiên cứu CBRE - bà Nguyễn Hoài An cho biết, khách hàng sẽ đặc biệt quan tâm vào vấn đề an toàn của căn hộ. Bà cũng nhận định thêm, sự cố cháy nổ xảy ra liên tiếp có thể dẫn tới tình trạng phân hóa mạnh mẽ trong thị trường căn hộ chung cư năm nay. Giá bán có thể sẽ giảm mạnh đối với các căn hộ không được chú trọng đầu tư về hệ thống phòng chống cháy nổ.