Nguồn cung BĐS dồi dào trong ba tháng cuối năm

Nguồn cung bất động sản trên cả nước dự kiến sẽ tăng mạnh vào thời điểm cuối năm khi nhiều doanh nghiệp tăng cường các kế hoạch mở bán, giới thiệu dự án mới ra thị trường.

Phân khúc căn hộ và biệt thự/nhà phố vẫn là dòng sản phẩm chủ lực được các doanh nghiệp tung ra trong thời điểm quý IV/2016. BĐS khu Nam đang lấy lại sức nóng sau thời gian dài sức mua bị ảnh hưởng bởi bãi rác Đa Phước. Nguồn cung căn hộ, nhà phố khu Nam dự kiến sẽ tăng mạnh khi sắp tới nhiều doanh nghiệp sẽ triển khai các đợt mở bán mới. Cụ thể, công ty BĐS Sacomreal vừa thông báo chính thức tung ra thị trường cùng lúc ba dự án trọng điểm trong tháng 10 mà nổi bật nhất là đợt mở bán tiếp theo của KĐT Jamona Gold Silk tại quận 7. Sau thành công trong đợt bán đầu tiên vào quý III vừa qua với hơn 70% biệt thự, nhà phố đã có chủ, doanh nghiệp này hoàn toàn tự tin vào sức tiêu thụ của dự án trong các tháng tới đây. Cũng thuộc phân khúc đất nền khu Nam, sau Galleria, nhà phát triển BĐS Kiến Á vừa giới thiệu đến thị trường dự án Lavila tại Nhà Bè. Đây là dự án biệt thự phố vườn có quy mô 11.6 ha, cung ứng cho thị trường khoảng 238 căn biệt thự đơn và song lập.

Không chỉ riêng khu Nam, các quận thuộc trung tâm như quận 1, quận 2, quận 9, Tân Phú… cũng nô nức đón chờ nguồn cung mới. Trung tuần tháng 10, Sacomreal chính thức cho ra mặt dự án căn hộ Carillon 5 (Tân Phú), đồng thời cũng giới thiệu ra thị trường thêm một dự án cao cấp trên tuyến đường Tôn Thất Thuyết, ngay trung tâm quận 1. Công ty Capital Land vừa ra mắt thị trường dự án Feliz en Vista tại quận 2 và sẽ chính thức mở bán vào thời điểm cuối tháng 10. Là dự án thứ 8 của đơn vị tại Việt Nam, Feliz en Vista mang tham vọng của chủ đầu tư Singapore trong việc thiết lập một chuẩn mực mới cho thị trường căn hộ cao cấp tại Tp. HCM.Phân khúc căn hộ có phần tăng nhiệt hơn khi hàng loạt dự án lớn nhỏ tranh nhau mở bán. Tập đoàn Keppel Land dự kiến sẽ tung thêm 518 căn hộ thuộc giai đoạn 2 dự án Riviera Point ( quận 7) vào cuối tháng 10 năm nay. Công ty Hưng Lộc Phát chào bán đợt cuối gần 100 căn hộ dự án Hưng Phát Silver Star (quận 7) với giá từ 21 triệu/m2. Novaland cũng tung ra dự án Sunrise Riverside nằm trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ (quận 7). Đại gia Phú Mỹ Hưng tiếp tục làm thị trường khu Nam dậy sóng khi lần đầu tiên tung ra dự án cao cấp Saigon South Residences có mức giá tầm 2 tỷ/căn nằm ngay trung tâm khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Đây là mức giá thấp nhất khu Nam Sài Gòn ở dòng sản phẩm căn hộ trung - cao cấp mà chủ đầu tư này phát triển thời gian gần đây.

Thị trường Hà Nội cũng rầm rộ tái khởi động với hàng loạt thương vụ M&A giữa các ông lớn, hứa hẹn sẽ cho ra đời những dự án BĐS hoành tráng. Tập đoàn Tân Hoàng Minh, Vingroup và Ngân hàng Techcombank chính thức ký kết hợp tác triển khai tổ hợp căn hộ, văn phòng và trung tâm thương mại cao cấp D’.Capitale ( quận Cầu Giấy). Dự án có quy mô 7 tòa tháp gồm 4 tòa căn hộ và 2 tòa officetell cung cấp cho thị trường Hà Nội gần 1800 căn hộ. Sunshine Group vừa giới thiệu ra thị trường đồng thời ba dự án BĐS cao cấp, sang trọng trên các khu đất vàng trung tâm Hà Nội.

Theo đó, Sunshine Center tại 16 Phạm Hùng, Sunshine Riverside tọa lạc tại khu đô thị mới Ciputra (Tây Hồ) và Sunshine Garden tại phường Vĩnh Tuy (Hoàng Mai) được triển khai với tổng mức vốn đầu tư 3 dự án lên tới hơn 7.000 tỷ đồng, dự kiến sẽ mở bán trong các tháng cuối năm nay và cung ứng ra thị trường gần 3.000 căn hộ. Công ty cổ phần Tân Hoàng Cầu phối hợp cùng Hệ thống STDA ra mắt dự án Hoàng Cầu Skyline ( Đống Đa). Đây là dự án nhà ở cao cấp kết hợp dịch vụ thương mại được xây dựng trên tổng hiện tích 1,8ha gồm một tòa nhà 18 tầng. Hoàng Cầu Skyline sẽ cung cấp ra thị trường 168 căn hộ cao cấp. Một trong những khu đô thị kiểu mẫu với hệ thống cây xanh và hồ điều hòa lớn nhất khu vực phía Tây Hà Nội sẽ được giới thiệu ra thị trường vào 1/10 vừa qua là An Bình City do Geleximco làm chủ đầu tư. Dự án gồm 8 tòa chung cư cao 35 tầng và 28 tầng cung cấp ra thị trường hơn 2.700 căn hộ chất lượng cao. An Bình City dự kiến sẽ hoàn thiện và bàn giao vào quý II/2018. Tập đoàn Nam Cường tổ chức giới thiệu ra thị trường tổ hợp căn hộ Anland Complex (Hà Đông) với giá hợp lý chỉ từ 1,4 tỷ/ căn.

Số liệu nghiên cứu từ JLL Việt Nam cho thấy, nguồn cung tương lại hiện có của Tp.HCM là khoảng 64.000 căn hộ và 2700 căn biệt thự/ nhà phố. Trong quý IV/2016, Tp.HCM sẽ có ít nhất 9.000-12.000 căn hộ mới được chào bán ra thị trường. Riêng phân khúc biệt thự / nhà phố, cung có thể đạt mức 1.200-1.500 căn, với các thị trường trọng điểm sẽ là quận 2, quận 9 và Nhà Bè. Trong khi đó nguồn cung Hà Nội hiện có hơn 59.000 căn hộ chưa hoàn thiện và dự kiến sẽ có thêm hơn 11.000 căn hộ thuộc nhiều dự án mới tung ra thị trường trong quý này, 70% trong số đó sẽ đến từ các dự án căn hộ trung cấp. Nguồn cung mới sẽ tập trung chủ yếu ở các quận Nam Từ Liêm, Thanh Xuân, Hoàng Mai và Cầu Giấy.

Áp lực nguồn cung sẽ khiến cuộc đua cạnh tranh thị phần và khách mua cuối năm 2016 sôi động hơn bao giờ hết. Tuy nhiên, các chuyên gia nhìn nhận, đa phần nguồn cung mới rơi vào phân khúc trung cấp, giá bán giao động tầm 20 -33 triệu/m2, phù hợp với tiêu chí của đại đa số người mua. Cuối năm luôn là thời điểm thị trường hoạt động tích cực nhất do nhu cầu mua nhà tăng mạnh. Dòng sản phẩm phù hợp, chất lượng đảm bảo thuộc những thương hiệu phát triển uy tín sẽ không cần quá lo lắng trong việc tìm kiếm đầu ra. Khá lạc quan về sức tiêu thụ của thị trường trong thời điểm cuối năm, ông Stephen Wyatt, Giám đốc điều hành JLL Việt Nam nhận định, trước những động thái bán hàng tích cực trong quý III vừa qua, các doanh nghiệp BĐS hoàn toàn có cơ sở để lạc quan về một thị trường tươi sáng hơn trong quý này. Cuối năm là thời điểm phát triển mạnh của thị trường bất động sản (BĐS), dòng tiền trong dân dồi dào hơn, các doanh nghiệp địa ốc nếu triển khai các chương trình bán hàng phù hợp sẽ thúc đẩy được nhu cầu tiêu thụ và mở rộng cánh cửa tìm đầu ra cho sản phẩm của mình.

Phương Uyên

(Theo Nhịp sống thời đại)