Quý III/2016, thị trường địa ốc Tp.HCM đảo chiều mạnh

Theo báo cáo tình hình thị trường BĐS Tp.HCM quý III/2016 vừa được công ty TNHH CBRE Việt Nam công bố sáng nay (28/7), nguồn cung nhà ở các phân khúc trên thị trường giảm nhiều so với quý trước đó.

Dù số lượng chào bán ít hơn so với quý trước, song số căn hộ bán được trong quý III lại tăng đến 32%

Cụ thể, trong quý III thị trường đón nhận tổng cộng 8.016 căn hộ mới từ 23 dự án, trong đó có 13 dự án mới hoàn toàn và 10 dự án là chào bán các giai đoạn sau.

CBRE cho biết, con số này giảm 17% so với quý trước đó và giảm 27% so với cùng kỳ năm 2015. Nguồn cung mới của phân khúc trung cấp chiếm tỷ lệ cao nhất, khoảng 68% tổng nguồn cung mới. Sau đó là phân khúc cao cấp với 29% tổng nguồn cung mới, chủ yếu đến từ dự án Millenium ở quận 4 và Hà Đô Centrosa ở quận 10.

Trong khi đó, dù mùi hôi thối từ bãi rác Đa Phước đang làm ngột ngạt cuộc sống người dân tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng, song khu vực này tiếp tục ghi nhận lượng lớn các căn hộ chào bán trong quý III/2016 với 7 dự án, chiếm 44% tổng nguồn cung chào bán mới. CBRE nhận định, khu Nam đang là tâm điểm thu hút người mua để ở và cả để đầu tư.

Đứng thứ hai là khu Đông với 24% số căn hộ chào bán mới được ghi nhân trong quý này. Hiện nay, nguồn cung mới tại khu Đông tập trung chủ yếu tại quận Bình Thạnh với các dự án nổi bật của "ông lớn" địa ốc Vingroup.

Đơn vị này cho biết, dù số lượng chào bán ít hơn so với quý trước, song số căn hộ bán được trong quý III lại tăng đến 32%, đạt 7.811 căn, giảm 2% so với cùng kỳ năm 2015. Phân khúc trung cấp vẫn giữ kết quả kinh doanh tốt từ đầu năm với hơn 4.000 căn hộ được tiêu thụ trong quý, chiếm hơn 50% tổng lượng căn hộ bán được.

Đóng góp nhiều nhất trong số này là từ các căn hộ có chủ đầu tư nhiều kinh nghiệm phát triển sản phẩm thuộc phân khúc trung cấp. Những chủ đầu tư này đã đưa ra phương thức bán hàng và thanh toán phù hợp, chương trình hậu mãi hấp dẫn...

Về giá bán, theo CBRE, quý III/2016 ghi nhân mức giá chào bán trung bình là 2.046 USD/m2, tức tăng 2,1% so với quý trước và tăng 4,6% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, phân khúc trung cấp có giá bán tăng cao nhất là 7% so với quý trước. Bên cạnh đó, các dự án mới chào bán cũng được ghi nhận có mức giá cao hơn so với mức giá trung bình của thị trường so với quý II/2016.

Về nguồn cung trong tương lai, CBRE dự báo trong 4 quý tiếp theo thị trường sẽ có thêm 40.000 căn hộ được chào bán mới. Trong đó, một dự án khu đô thị tại huyện Cần Giờ sẽ đóng góp số lượng lớn căn hộ chào bán trên thị trường.