Tồn kho bất động sản gần 32.000 tỷ đồng

Bộ Xây dựng cho hay, tính đến ngày 21/11/2016, tổng giá trị tồn kho bất động sản (BĐS) trên cả nước còn khoảng 31.842 tỷ đồng. So với tháng 12/2015, giá trị tồn kho giảm 19.047 tỷ đồng (tức giảm 37,43%).

Theo Bộ Xây dựng, tồn kho BĐS tiếp tục giảm nhưng tốc độ đã chậm lại, lượng tồn kho chủ yếu là đất nền tại các dự án xa trung tâm chưa có hạ tầng đầy đủ.

Về lượng giao dịch, tháng 11/2016 không có nhiều biến động so với tháng trước đó. Tại Hà Nội có khoảng 1.350 giao dịch (tăng 3,9% so với tháng trước), đa số các dự án được mở bán vẫn nằm ở phân khúc trung cấp và cao cấp như dự án: Eco Green (quận Thanh Xuân), Seasons Avenue (quận Hà Đông), Sunshine Garden (quận Hai Bà Trưng), Parkview Tower, Osaka Complex (quận Hoàng Mai).

Tại Tp.HCM có khoảng 1.330 giao dịch (tăng 8,6% so với tháng trước). Số lượng giao dịch thành công tập trung tại những dự án nhà ở căn hộ chung cư trung, cao cấp hoặc giao dịch đất nền tại các khu vực ven đô.

Về giá bán, trong tháng 11/2016 có tăng nhẹ nhưng không xuất hiện hiện tượng tăng giá đột biến. Tại Hà Nội, giá duy trì khá ổn định và không có nhiều biến động, chỉ có phân khúc đất nền khu vực ven đô giá tăng nhẹ, đơn cử như khu vực Đông Trù, Vĩnh Ngọc, Đông Hội (Đông Anh), khu vực An Khánh – An Thượng (Hoài Đức) có mức giá tăng từ 10 - 15% so với đầu năm ngoái.

Giá bán BĐS tại Tp.HCM có sự biến động đối với từng loại hình. Đối với căn hộ chung cư trung và cao cấp có vị trí thuận lợi, tiến độ triển khai tốt, chủ đầu tư uy tín giá bán có tăng nhẹ; đối với chung cư bình dân có diện tích vừa và nhỏ do nguồn cung không nhiều giá bán tăng từ 1 – 2%, nhất là tại thị trường thứ cấp; còn phân khúc đất nền, biệt thự và nhà ở liền kề giá bán có tăng nhẹ tại các khu vực vùng ven thành phố như tại quận 9, Thủ Đức, 12,...

Theo nhận định của Bộ Xây dựng, cơ cấu hàng hóa BĐS đã được điều chỉnh hợp lý hơn. Trên địa bàn cả nước đã có 63 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với quy mô xây dựng khoảng 42.370 căn; có 96 dự án đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ, với số lượng căn hộ ban đầu là 44.700 căn xin điều chỉnh thành 60.000 căn (tăng 15.300 căn).

Báo cáo của Ngân hàng nhà nước cho thấy, tính đến ngày 30/9/2016, dư nợ tín dụng trong lĩnh vực BĐS đạt 426.118 tỷ đồng, tăng 8,5% so với thời điểm 31/12/2015 và tăng 1,66% so với thời điểm 31/8/2016.