Kinh nghiệm vay tiền mua đất không thể bỏ lỡ

Tạo cho khách hàng các thông tin nền tảng nhất về vay tiền mua đất thông qua việc tổng hợp các kinh nghiệm vay tiền mua đất đắt giá trong thời gian qua.

Nhu cầu sở hữu cho bản thân và gia đình một ngôi nhà, một mảnh đất của khách hàng ngày càng có dấu hiệu gia tăng. Khách hàng không chỉ muốn sở hữu cho mình một ngôi nhà đẹp mà ngay cả mảnh đất của họ cũng cần phải có các yếu tố hợp lý về giá cả nhưng vẫn phải đảm bảo thuận lợi và có tính tiện ích cao. Giúp khách hàng có thể có được mảnh đất tốt nhất, dưới đây Topbank.vn sẽ đưa ra các kinh nghiệm vay tiền mua đất tại các ngân hàng sao cho các chi phí bỏ ra là thấp nhất nhưng lợi ích thu về lại là cao nhất.

 

>>>Xem thêm:Tư vấn vay tiền mua đất - bất động sản tại các ngân hàng 2018

 

1. Vay tiền mua đất có khác gì so với vay tiền mua nhà?

 

Vay tiền mua đất là một sản phẩm cho vay từ ngân hàng nhằm giúp khách hàng sở hữu các mảnh đất ưng ý để tạo dựng cho mình những căn nhà theo sở thích.

 

Về cơ bản thì vay mua đất và vay mua nhà không có nhiều sự khác biệt. Khi khách hàng vay tiền mua đất hay vay tiền mua nhà thì khách hàng sẽ đều cần có tài sản thế chấp. Tài sản thế chấp có thể là chính căn nhà hoặc mảnh đất mà khách hàng đã mua hoặc các tài sản để thế chấp khác. Đồng thời về lãi suất vay mua nhà hay vay mua đất thì cũng không có quá nhiều sự khác biệt, mức chênh lệch giữa 2 hình thức vay mua này là không lớn.

 

Tuy nhiên giữa hai sản phẩm vay này của ngân hàng vẫn có các yếu tố khác biệt nhất định. Ngân hàng trong quá trình định giá tài sản đối với các tài sản là chính nhà hoặc đất định mua thì sản phẩm vay mua nhà thông thường sẽ được định giá cao hơn còn các sản phẩm là đất trong định giá sẽ thường được định giá thấp hơn. Cùng với đó, thời hạn vay mua đất cũng thường ngắn hơn sơ với thời hạn vay mua nhà ở một khoảng thời gian nhất định.

 

2. Kinh nghiệm vay tiền mua đất từ ngân hàng

 

Thứ nhất, xác định tình hình tài chính cá nhân

 

Cân nhắc các tình hình tài chính cá nhân khi vay tiền mua đất

 

Tình hình tài chính cá nhân sẽ được hiểu là bao gồm số tiền hiện tại mà khách hàng có cùng với thu nhập hàng tháng của khách hàng. Việc xác định được tình hình tài chính cá nhân sẽ giúp khách hàng có thể lựa chọn được các căn nhà có mức giá tối ưu phù hợp nhất. Cùng với đó khi xác định được tình hình tài chính cá nhân đồng thời cũng sẽ giúp khách hàng nhận định được khả năng trả nợ khoản vay của bản thân. Những khách hàng thông minh khi quyết định mua đất sẽ mua những mảnh đất mà mình đã đảm bảo 50% giá đất, nghĩa là khoản vay sẽ chỉ chiếm 50% trên tổng tiền đất cần trả.

 

Thứ hai, xác định các tiện ích và đặc điểm của mảnh đất định mua

 

Các yếu tố cần lưu ý khi vay tiền mua đất

 

Thông thường khi mua đất các khách hàng sẽ để ý đến yếu tố đầu tiên chính là yếu tố phong thủy của mảnh đất. Phong thủy của mảnh đất hiện nay không chỉ mang tính tâm linh mà còn được xem như môn khoa học, đòi hỏi các khách hàng cần có sự nghiên cứu trước khi xác định mảnh đất cần mua. Yếu tố phong thủy này hiện đang được đánh giá là sẽ có những sự tác động nhất định đến cuộc sống của người sở hữu mảnh đất. Cùng với yếu tốt về phong thủy thì các yếu tố về tính tiện lợi khi di chuyển cụ thể là quãng đường từ mảnh đất sẽ xây nhà tới chỗ làm việc. Tiếp đó là các điều kiện xung quanh mảnh đất mà sẽ ảnh hưởng trực tiếp đó là hệ thống tiện ích xung quanh như trường học, dịch vụ y tế, hệ thống giao thông. Các yếu tố này nếu được đánh giá kĩ lưỡng sẽ giúp khách hàng có được mảnh đất ưng ý và thuận tiện nhất.

 

>>> Xem thêm: Có nên vay ngân hàng mua đất khi tài chính chưa đáp ứng đủ?

 

Thứ ba, cân nhắc việc lựa chọn ngân hàng vay tiền mua đất

 

Kinh nghiệm vay tiền mua đất từ các ngân hàng chỉ ra rằng khách hàng cần có sự đánh giá, so sánh lựa chọn các ngân hàng trong việc vay tiền để mua đất. Khách hàng cần đánh giá trên các tiêu chí về thời gian vay, hạn mức được vay, lãi suất vay và phương thức trả nợ. Các ngân hàng hiện nay khi cho vay tiền mua đất thì thời hạn vay đã có thể kéo dài lên tới 10 năm. Cùng với đó hạn mức vay tùy ngân hàng có thể lên tới 80% với các phương thức thanh toán nợ vô cùng linh động cho khách hàng.

 

Hiện nay các ngân hàng đã đưa ra các mức lãi suất vô cùng cạnh tranh cho sản phẩm vay mua đất của mình

 

Lãi suất của ngân hàng BIDV và ngân hàng MB khi cho vay tiền mua đất

 

Trên đây là lãi suất của 2 ngân hàng uy tín nhất hiện nay khi cho vay mua đất. Ngân hàng BIDV cho khách hàng vay mua đất với lãi suất ưu đãi cố định 12 tháng là 7,8%, lãi suất sau ưu đãi là 10,5% và tỷ lệ cho vay tốt đa là 70%. Trong khi đó ngân hàng MB áp dụng mức lãi suất ưu đãi cố định 12 tháng là 8,9% với lãi suất sau ưu đãi là 11,6% nhưng tỷ lệ cho vay tối đa lại lên tới 80%.

 

Để giúp khách hàng tiện theo dõi trong việc tính lãi, Topbank.vn đã đưa ra 1 ví dụ về vay tiền mua đất tại BIDV như sau

 

• Số tiền cần vay :500 triệu VND
   
• Lãi suất ưu đãi 12 tháng: 7,8%/năm
   
• Lãi suất sau ưu đãi: 10.5%
   
• Thời hạn vay 10 năm
   
• Ngày trả lãi đầu là 01/06/2018

 

------> Số tiền lãi cần trả là: 251.806.229 VNĐ

 

Với số tiền cụ thể của từng tháng như sau:

Bảng lãi vay tiền mua đất tại BIDV theo từng tháng

NGÀY	LÃI SUẤT	SỐ TIỀN TRẢ HÀNG THÁNG	LÃI
1/6/2018	7,80%	7.416.667	3.250.000
1/7/2018	7,80%	7.389.584	3.222.917
1/8/2018	7,80%	7.362.500	3.195.833
1/9/2018	7,80%	7.335.417	3.168.750
1/10/2018	7,80%	7.308.334	3.141.667
1/11/2018	7,80%	7.281.250	3.114.583
1/12/2018	7,80%	7.254.167	3.087.500
1/1/2019	7,80%	7.227.084	3.060.417
1/2/2019	7,80%	7.200.000	3.033.333
1/3/2019	7,80%	7.172.917	3.006.250
1/4/2019	7,80%	7.145.834	2.979.167
1/5/2019	7,80%	7.118.750	2.952.083
1/6/2019	10,50%	8.104.167	3.937.500
1/7/2019	10,50%	8.067.709	3.901.042
1/8/2019	10,50%	8.031.250	3.864.583
1/9/2019	10,50%	7.994.792	3.828.125
1/10/2019	10,50%	7.958.334	3.791.667
1/11/2019	10,50%	7.921.875	3.755.208
1/12/2019	10,50%	7.885.417	3.718.750

Lưu ý: Bảng lãi suất trên đây chỉ mang tính chất tham khảo, lãi suất thay đổi thì số tiền lãi cũng sẽ thay đổi theo từng thời điểm.

 

Khách hàng quan tâm thêm có thể truy cập tiện ích Tính lãi khoản vay của Topbank.vn để có thêm các thông tin chi tiết hơn.

 

>>> Đăng kí vay mua đất tại ngân hàng BIDV ngay tại đây

 

Hi vọng các thông tin mà Topbank.vn cũng cấp trên đây đã giúp khách hàng có các thông tin đầy đủ nhất về kinh nghiệm vay tiền mua đất.

 

Mọi thắc mắc cần tư vấn vay mua đất, khách hàng vui lòng liên hệ đến Topbank.vn qua hotline 024 3 7822 888.