Hướng dẫn vay mua chung cư trả góp Đà Lạt chi tiết nhất

Cung cấp thông tin cụ thể nhất về quy trình vay mua chung cư trả góp Đà Lạt, lãi suất vay, tiền lãi phải trả, giúp khách hàng dễ dàng tham khảo cho dự định vay vốn để sở hữu căn hộ mơ ước nhanh chóng nhất.  

Thành phố Đà Lạt là đô thị du lịch nổi tiếng với tỉ lệ dân từ nơi khác đến để đầu tư và sinh sống ngày càng tăng. Thị trường đất nền Đà Lạt cũng chỉ đang ở giai đoạn đầu của sự phát triển, mức giá còn hợp lý và đảm bảo khả năng tăng giá trong tương lai.

 

Một số dự án bất động sản, chung cư tiên phong phát triển phục vụ nhu cầu nhà ở, giúp người dân tận hưởng được cuộc sống với khí hậu ôn hòa dịu mát quanh năm ngày càng được quan tâm. Bên cạnh đó, cũng chính là các ngân hàng theo sát phục vụ nhu cầu mua chung cư trả góp giúp bạn dễ dàng xoay sở hơn với túi tiền bản thân không chỉ cho dự định mua nhà, mà còn có thể đầu tư, mua xe, tiết kiệm tương lai, ...

 

1. Quy trình cho vay mua chung cư trả góp Đà Lạt tại các ngân hàng

 

Tương tự ở các địa bàn khác, khách hàng vay mua chung cư trả góp Đà Lạt sẽ được các ngân hàng hỗ trợ tối đa khoảng 70% nhu cầu vốn. Tuy nhiên, khách hàng cần lưu ý là phải có tài sản thế chấp cho khoản vay này để đảm bảo khả năng rủi ro cho phía ngân hàng. 

 

Quy trình mua chung cư trả góp khi đó sẽ chia làm 2 trường hợp.Cụ thể: 

 

Trường hợp 1: Nếu bạn thế chấp bằng chính căn chung cư định mua

 

Bước 1: Ngân hàng sẽ tiến hàng kiểm tra và định giá căn nhà để đưa ra số tiền mà bạn có thể vay
 

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ vay mua nhà đầy đủ, quan trọng nhất là cần có hợp đồng đặt cọc tiền nhà cho người bán
 

Bước 3: Đưa ra quyết định cho vay
 

Sau khi đã nộp hồ sơ cho ngân hàng và xét duyệt thủ tục, người bán nhà (chủ đầu tư) cùng bạn và phía ngân hàng kí hợp đồng hợp tác ba bên. Như vậy, sẽ giảm thiểu được rủi ro cho khoản vay, đảm bảo số tiền vay được sử dụng đúng.

 

Bước 4: Tiến hành các thủ tục giải ngân khoản vay 
 

 Nếu bạn đã hoàn thành thủ tục sang tên nhà
 

Các bên ký hợp đồng thế chấp công chứng và đăng ký giao dịch đảm bảo tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền (Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện, hoặc tỉnh/Thành phố) và ngân hàng giữ bản chính giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ, sổ hồng...) trước khi giải ngân cho khách hàng.

 

Nếu bạn chưa hoàn thành thủ tục sang tên:
 

+ Bên mua, bên bán và ngân hàng ký thỏa thuận 3 bên về việc giải ngân phong tỏa sổ tiết kiệm/mở tài khoản tạm khóa đối với khoản tiền giải ngân cho bên mua.
 

+ Sau khi ký kết hợp đồng tín dụng, Ngân hàng giải ngân khoản vay vào sổ tiết kiệm/ tài khoản tạm khóa đứng tên Bên bán và phong tỏa toàn bộ số tiền này trong quá trình hai bên mua bán thực hiện thủ tục sang tên theo quy định của pháp luật.
 

+ Ngân hàng sẽ giải tỏa sổ tiết kiệm/ tài khoản tạm khóa cho Bên bán sau khi Bên vay vốn (Bên mua) ký Hợp đồng thế chấp công chứng và thực hiện thủ tục đăng ký giao dịch đảm bảo theo quy định

 

 

Quy trình vay mua chung cư trả góp Đà Lạt

 

>>>> Không thể bỏ qua: Ngân hàng nào cho vay mua nhà ưu đãi nhất 2019?

 

Trường hợp 2: Nếu bạn thế chấp bằng tài sản đảm bảo khác có giá trị

 

Nếu bạn đã có sản tài sản cố định khác là bất động sản, xe cộ, giấy tờ có giá ...  có thể dùng để thế chấp thì quy trình thủ tục có sự khác biệt ngược lại so với trường hợp trên là thẩm định hồ sơ trước và xét duyệt tài sản đảm bảo sau. Cụ thể:

 

Bước 1: Khách hàng chuẩn bị hồ sơ theo hướng dẫn của nhân viên ngân hàng.
 

Bước 2: Ngân hàng sẽ thẩm định tình trạng pháp lí của bộ hồ sơ cũng như khả năng thanh toán nợ của bạn. Sau đó, nhân viên sẽ tiến hành định giá tài sản có sẵn mà bạn thế chấp.
 

Ngân hàng sẽ dựa trên số tiền định vay và giá trị tài sản đảm bảo mà ngân hàng đã định giá để đưa ra số tiền mà bạn có thể vay. Thông thường số tiền không vượt quá 80% so với giá trị của tài sản đảm bảo.
 

Bước 3: Sau khi khách hàng và ngân hàng đã đồng ý ký hợp đồng tín dụng, giấy tờ của TSĐB này (sổ đỏ nếu là nhà đất; giấy chứng nhận sở hữu nếu là tài sản khác) sẽ được ngân hàng cất giữ trong suốt thời gian khoản vay cho đến khi thanh toán hết nợ.
 

Đối với trường hợp này, số tiền sẽ được chuyển trực tiếp vào tài khoản của người bán nhà theo hình thức không phong tỏa.

 

>>>> Xem thêm: Thủ tục vay mua nhà trả góp bao gồm những gì?

 

2. Lãi suất vay mua chung cư trả góp Đà Lạt

 

Lãi suất vay mua chung cư sẽ được quy định tùy theo từng dự án do chủ đầu tư và ngân hàng liên kết cho vay vốn. Tuy nhiên hầu hết các ngân hàng sẽ cho vay theo chính sách ưu đãi thời gian đầu từ 3 - 36 tháng và thả nổi theo lãi suất trên thị trường sau khi hết ưu đãi. Ngoài ra, tại một số thời điểm ưu đãi khuyến mại, lãi suất ưu đãi ban đầu này thậm chỉ ở mức 0%.

 

Lãi suất sau thời gian ưu đãi sẽ thả nổi theo lãi suất trên thị trường và được điều chỉnh hàng quý chênh so với lãi suất tiết kiệm 12 hoặc 24 tháng từ 3 - 4%/năm. 

 

Hiện tại, mức lãi suất vay mua chung cư ở các ngân hàng ấn định trung bình ở mức sau: 

 

• 7% -7,5%/năm với gói ưu đãi 6 tháng
• 7,7% - 8,5%/năm với gói ưu đãi 12 tháng
• 8,5% - 9,5%/năm với gói ưu đãi 24 tháng
• 10,5% -12%/năm với lãi suất thả nổi.

 

 

Lãi suất vay mua chung cư trả góp tại các ngân hàng

 

3. Một số ngân hàng cho vay mua chung trả góp Đà Lạt tốt nhất

 

Ngân hàng	Techcombank	VIB	VPBank
Lãi suất ưu đãi 12 tháng	7,79%/năm	9,39%/năm	7,9%/năm
Lãi suất sau ưu đãi 12 tháng	LSCS + 3.79%/năm	LSTK 12 tháng + 3.99%/năm	LSTK 24 tháng + 3%/năm
Lãi suất ưu đãi 6 tháng	7,49%/năm	7,99%/năm	6,9%/năm
Lãi suất sau ưu đãi 6 tháng	LSCS + 3.79%/năm	LSTK 12 tháng + 3.99%/năm	LSTK 24 tháng + 3%/năm
Ưu đãi nổi bật	Ưu đãi trả thêm 20 triệu tiền gốc mỗi tháng mà không tính phí phạt trả trước hạn.	Phê duyệt nhanh, giải ngân ngay sau khi ký hợp đồng mua bán	Giải ngân nhanh sau 3 ngày từ khi nhận đủ hồ sơ
Tỷ lệ vay tối đa	90% (tối đa 5 tỷ đồng với vay xây nhà và 3 tỷ đồng với vay sửa nhà)	80% tổng nhu cầu vốn	100% nhu cầu vốn, tối đa 3 tỷ đồng
Thời hạn vay	Tối đa 25 năm	Tối đa 25 năm	Tối đa 25 năm

 

Click ngay để đăng ký tư vấn vay mua chung cư trả góp lãi suất ưu đãi nhất 

 

Ví dụ: Bạn vay mua chung cư trả góp Đà Lạt tại ngân hàng Techcombank 1 tỷ đồng trong 8 năm, lãi suất ưu đãi 12 tháng đầu 7.79%/năm. Lãi suất trung bình sau ưu đãi là 12.09%/năm. Số tiền phải trả hàng tháng ước tính theo hình thức lãi theo dư nợ giảm dần cụ thể như sau: 

 

KỲ TRẢ NỢ	LÃI SUẤT	SỐ TIỀN TRẢ HÀNG THÁNG	LÃI	GỐC
1	7,79%	16.908.334	6.491.667	10.416.667
2	7,79%	16.840.712	6.424.045	10.416.667
3	7,79%	16.773.091	6.356.424	10.416.667
4	7,79%	16.705.469	6.288.802	10.416.667
5	7,79%	16.637.848	6.221.181	10.416.667
6	7,79%	16.570.226	6.153.559	10.416.667
7	7,79%	16.502.604	6.085.937	10.416.667
8	7,79%	16.434.983	6.018.316	10.416.667
9	7,79%	16.367.361	5.950.694	10.416.667
10	7,79%	16.299.740	5.883.073	10.416.667
11	7,79%	16.232.118	5.815.451	10.416.667
12	7,79%	16.164.497	5.747.830	10.416.667
13	12,09%	19.232.292	8.815.625	10.416.667
14	12,09%	19.127.344	8.710.677	10.416.667
15	12,09%	19.022.396	8.605.729	10.416.667
...	..	...	..	..
92	12,09%	10.941.406	524.739	10.416.667
93	12,09%	10.836.458	419.791	10.416.667
94	12,09%	10.731.510	314.843	10.416.667
95	12,09%	10.626.563	209.896	10.416.667
96	12,09%	10.521.615	104.948	10.416.667

 

Hi vọng với bài viết đưa ra về Hướng dẫn vay mua chung cư trả góp Đà Lạt chi tiết nhất  bên trên sẽ giúp khách hàng có thêm thông tin bổ ích cho lựa chọn mua nhà của mình tại ngân hàng.

Để không mất thời gian tìm kiếm thông tin hay gọi điện từng ngân hàng để tham khảo, bạn chỉ cần liên hệ trực tiếp với topbank.vn  qua hotline: (024) 3 7822 888  để được tư vấn miễn phí, nhanh chóng và chi tiết nhất.