Nên vay mua nhà Eximbank hay Sacombank?

Cập nhật lãi suất vay mua nhà, hạn mức vay, điều kiện vay vốn và hồ sơ cần thiết phải chuẩn bị, ... tại Eximbank và Sacombank giúp khách hàng so sánh được sản phẩm cho vay tại 2 ngân hàng này và lựa chọn được gói vay phù hợp nhất.

 

So sánh các gói vay ngân hàng khi vay mua nhà là việc các khách hàng luôn làm để lựa chọn được gói vay phù hợp với điều kiện và nhu cầu vay vốn của bản thân nhất.

 

Vậy nếu so sánh vay mua nhà Eximbank và Sacombank thì ngân hàng nào có lãi suất thấp hơn, điều kiện cho vay dễ dàng, không yêu cầu hồ sơ thủ tục phức tạp, ... sẽ được giải đáp cụ thể trong bài viết dưới đây. 

 

1. So sánh lãi suất vay mua nhà Eximbank và Sacombank

 

Các ngân hàng trên thị trường hiện nay, hầu hết đều cho vay theo hình thức thả nổi lãi suất theo lãi suất trên thị trường. Lãi suất thả nổi này sẽ được điều chỉnh theo lãi suất tiết kiệm và cao hơn lãi suất tiết kiệm từ 3 - 4%/năm. Tuy nhiên, trong thời gian đầu từ 3 - 36 tháng (nhưng phổ biến nhất là 12 tháng, tức năm đầu tiên), ngân hàng sẽ ưu đãi bạn được vay với lãi suất thấp và cố định. Thời gian ưu đãi càng lâu thì mức lãi suất cao hơn nhưng đổi lại, khách hàng chủ động hơn về thu nhập trong việc lên kế hoạch trả nợ cho ngân hàng.

 

Cụ thể, các gói vay đang được triển khai tại Eximbank và Sacombank như sau:

 

Thứ nhất, vay mua nhà Sacombank

 

Sacombank đưa ra tới 3 gói vay ưu đãi cho khách hàng với các thời hạn 6,12 và 24 tháng như sau: 

 

Gói 1: Lãi suất 8,5%/năm ưu đãi trong 6 tháng đầu tiên

Gói 2: Lãi suất 8,8%/năm ưu đãi trong 12 tháng đầu tiên

Gói 3: Lãi suất 9,5%/năm ưu đãi trong 24 tháng đầu tiên

 

 

Vay mua nhà Sacombank 2019 với lãi suất ưu đãi 

 

Thứ hai, vay mua nhà Eximbank

 

 

Lãi suất vay mua nhà Eximbank 2019

 

2 gói lãi suất cho vay mua nhà tại Eximbank hiện tại là:

 

Gói 1: Lãi suất 10%/năm cố định trong 12 tháng đầu tiên, miễn phí phạt trả nợ trước hạn từ năm thứ 4

Gói 2: Lãi suất 11%/năm cố định trong 12 tháng đầu tiên, miễn phí phạt trả nợ trước hạn

 

Có thể thấy lãi suất vay mua nhà Sacombank thấp hơn Eximbank khá nhiều. Thậm chí gói vay ưu đãi 24 tháng của Sacombank cũng chỉ 9.5%/năm thấp hơn cả 2 gói vay ưu đãi 12 tháng của Eximbank. Tuy nhiên, chính sách của Eximbank không nhấn mạnh ở lãi suất mà đặt ưu thế ở việc cho phép khách hàng trả nợ trước hạn không mất phí. Đặc biệt là gói vay cố định 11%/năm trong năm đầu còn miễn phí hoàn toàn phạt trả nợ trước hạn cho khách hàng.

 

Do vậy, khách hàng nếu muốn tiết kiệm số tiền lãi phải trả cho ngân hàng thì có thể lựa chọn Sacombank, còn nếu muốn được thoải mái hơn trong việc cày cuốc làm việc để nhanh chóng hoàn tất khoản nợ trước hạn mà lại không bị tính phí thì nên chọn Eximbank.

 

>>>> Xem thêm: Tổng hợp thông tin lãi suất vay mua nhà 2019 tại các ngân hàng uy tín nhất

 

2. So sánh chính sách cho vay tại Sacombank và Eximbank

 

Ngoài lãi suất thì khách hàng cũng cần quan tâm thêm các yếu tố khác như về hạn mức vay vốn, thời gian vay tối đa, tài sản đảm bảo, ... 

 

Nếu lựa chọn vay mua nhà Sacombank thì chính sách vay vốn áp dụng cho bạn là như sau: 

 

+ Cho vay mua nhà với bất động sản có giấy tờ hoàn chỉnh, chấp nhận TSĐB là căn hộ dự án có liên kết với Sacombank như một số dự án sau: Sunshin Riverside (Hà Nội), Saigon Royal Novaland (Hồ Chí Minh), Dragon City (Hồ Chí Minh), ... 
 

+ Thời hạn vay dài tối đa tới 25 năm
 

+ Chấp nhận tài sản bảo đảm là Quyền tài sản phát sinh từ Hợp đồng mua bán/chuyển nhượng bất động sản
 

+ Mức cho vay: Tối đa 100% giá trị mua/ nhận chuyển nhượng bất động sản
 

+ Giải ngân linh hoạt, nhận tiền trước khi hoàn thành thủ tục thế chấp

 

Còn chính sách được quy đinh khi vay mua nhà Eximbank đối với khách hàng như sau: 

 

+ Hạn mức vay vốn: Tối đa 70% giá trị tài sản mua hoặc chi phí xây dựng, sửa chữa
 

+ Thời hạn vay tối đa: 20 năm
 

+ Giải ngân sau khi kí hợp đồng mua bán công chứng, không thu phí thẩm định
 

+ Thời gian phê duyệt nhanh chóng
 

+ Nhận ngay thẻ tín dụng với hạn mức lên đến 20% số tiền vay
 

+ Tài sản đảm bảo: Nhà ở, căn hộ hình thành từ vốn vay hoặc tài sản khác

 

Nhìn chung có thể thấy hạn mức vay vốn và thời gian vay tối đa tại Sacombank đều lớn hơn Eximbank. Mỗi ngân hàng lại có các ưu thế riêng về quy trình làm thủ tục hồ sơ để rút ngắn nhất thời gian phê duyệt và giải ngân khoản vay cho khách hàng. 

 

 

Chính sách cho vay mua nhà Eximbank

 

Khách hàng cũng cần lưu ý các điều kiện sau để có thể vay vốn tại 2 ngân hàng này: 

 

- Khách hàng là công dân Việt Nam đang trong độ tuổi lao động
 

- Sinh sống và làm việc tại khu vực có chi nhánh ngân hàng hỗ trợ vay vốn
 

- Thu nhập ổn định đủ khả năng trả nợ ngân hàng
 

- Không có nợ xấu tại thời điểm cấp tín dụng
 

- Có đầy đủ giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập: hợp đồng lao động, sao kê tài khoản lương, ... và các giấy tờ tài sản thế chấp

 

Khi đó, hồ sơ vay vốn yêu cầu sẽ bao gồm: 

 

• Bản chính giấy đề nghị vay vốn theo mẫu của ngân hàng
   
• Bản sao CMND/CCCD/hộ chiếu; Hộ khẩu/Giấy, sổ tạm trú của người vay và của người hôn phối, người bảo lãnh (nếu có)
   
• Hồ sơ chứng minh thu nhập, khả năng trả nợ
   
• Hồ sơ về bất động sản dự định mua/nhận chuyển nhượng (Hợp đồng mua bán, hợp đồng đặt cọc, bảng báo giá, hóa đơn...)
   
• Hồ sơ tài sản thế chấp (với bất động sản là sổ đỏ, sổ hồng, với xe cộ là giấy đăng kí xe, ...)

 

 

Đăng kí vay mua nhà Sacombank

 

>>>> Tìm hiểu thêm: "Soi" chính sách vay mua nhà TPBank và Techcombank hiện nay

 

3. Tiền phải trả hàng tháng khi vay mua nhà Eximbank và Sacombank

 

Chẳng hạn, nếu bạn muốn mua căn nhà 2.5  tỷ đồng và vay trả góp 1.2 tỷ đồng trong thời gian 10 năm. Nếu lựa chọn gói vay ưu đãi 12 tháng đầu tại 2 ngân hàng này, thì khoản tiền phải trả hàng tháng và chính sách vay vốn áp dụng tại 2 ngân hàng này ước tính như sau: 

 

Sản phẩm	Vay mua nhà Eximbank	Vay mua nhà Sacombank
THÔNG TIN ƯU ĐÃI
Ưu đãi từ ngân hàng	Phí phạt trả nợ trước hạn thấp: Năm đầu: 2%, năm thứ hai: 1%, năm thứ ba 0,5%, miễn phí từ năm thứ 4	Mức vay lên đến 100% giá trị bất động sản
		Thời hạn vay vốn tối đa 25 năm
		Giải ngân linh hoạt, nhận tiền trước khi hoàn thành thủ tục thế chấp
THÔNG TIN CHÍNH GÓI LÃI SUẤT VAY MUA NHÀ
Lãi suất	10%/năm	8,8%/năm
Thời gian cố định lãi suất	12 tháng	12 tháng
Lãi suất sau ưu đãi	12%/năm	12%/năm
Tỷ lệ vay tối đa	70%	70%
Thời hạn vay tối đa	20 năm	25 năm
THÔNG TIN THANH TOÁN
Tổng lãi phải trả	703.100.000 đồng	689.360.000 đồng
Số tiền phải trả kì đầu	20.000.000 đồng	18.800.000 đồng
Số tiền trả hàng tháng tối đa	20.800.000 đồng	20.800.000 đồng
Số tiền trả hàng tháng thấp nhất	10.100.000 đồng	10.100.000 đồng

 

Từ bảng trên có thể thấy là tiền lãi phải trả tại Sacombank thấp hơn Eximbank do có sự chênh lệch về lãi suất vay ưu đãi trong thời gian 1 năm đầu. Ngoài ra, các mức trả về thấp nhất và cao nhất với cùng khoản tiền này là như nhau do có lãi suất thả nổi sau ưu đãi dự kiến cùng ở mức 12%/năm.  

 

Click ngay để đăng ký tư vấn vay mua nhà trả góp lãi suất ưu đãi nhất

 

Lịch trả nợ hàng tháng ước tính cho khoản vay này tại Sacombank cụ thể như sau: 

 

KỲ TRẢ NỢ	LÃI SUẤT	SỐ TIỀN TRẢ HÀNG THÁNG	LÃI	GỐC
1	8,8%	18.800.000	8.800.000	10.000.000
2	8,8%	18.726.667	8.726.667	10.000.000
3	8,8%	18.653.333	8.653.333	10.000.000
4	8,8%	18.580.000	8.580.000	10.000.000
5	8,8%	18.506.667	8.506.667	10.000.000
6	8,8%	18.433.333	8.433.333	10.000.000
7	8,8%	18.360.000	8.360.000	10.000.000
8	8,8%	18.286.667	8.286.667	10.000.000
9	8,8%	18.213.333	8.213.333	10.000.000
10	8,8%	18.140.000	8.140.000	10.000.000
11	8,8%	18.066.667	8.066.667	10.000.000
12	8,8%	17.993.333	7.993.333	10.000.000
13	12%	20.800.000	10.800.000	10.000.000
14	12%	20.700.000	10.700.000	10.000.000
15	12%	20.600.000	10.600.000	10.000.000
...	...	...	...	...
116	12%	10.500.000	500.000	10.000.000
117	12%	10.400.000	400.000	10.000.000
118	12%	10.300.000	300.000	10.000.000
119	12%	10.200.000	200.000	10.000.000
120	12%	10.100.000	100.000	10.000.000

Lưu ý: Khách hàng để biết thêm các thông tin chi tiết có thể truy cập tiện ích Tính lãi khoản vay của Topbank.vn để biết chi tiết  số tiền cần trả cho khoản vay mua nhà tương ứng với số tiền bản thân cần vay vốn. 

 

Trong trường hợp bạn muốn trả nợ trước hạn, bạn tất toán được hoàn toàn khoản vay ở thời điểm năm thứ 7 và không bị tính phí phạt trả nợ tại ngân hàng Eximbank đúng như đã quy định với gói vay tại Eximbank  thì thông tin thanh toán khi đó như sau:

 

• Số tiền trả hàng tháng (kỳ đầu): 20.000.000 VNĐ
   
• Tổng tiền phải trả: 1.836.500.0009 VNĐ
   
• Tổng lãi phải trả: 636.500.000 VNĐ
   
• Tiết kiệm do trả nợ trước hạn: 66.600.000 VNĐ

 

Trong trường hợp này, bạn đã tiết kiệm được tới 66.6 triệu đồng do trả nợ trước hạn, một con số không hề nhỏ. Do đó phương án trả nợ trước hạn cũng là phương án đáng để cân nhắc cho việc muốn hoàn thành sớm khoản vay. 

 

Hi vọng với bài viết đưa ra về việc So sánh vay mua nhà Eximbank và Sacombank sẽ giúp khách hàng có thêm thông tin bổ ích cho lựa chọn mua nhà của mình tại ngân hàng.

 

Để không mất thời gian tìm kiếm thông tin hay gọi điện từng ngân hàng để tham khảo, bạn chỉ cần liên hệ trực tiếp với topbank.vn qua hotline: (024) 3 7822 888 để được tư vấn miễn phí, nhanh chóng và chi tiết nhất.