Ưu nhược điểm của các hình thức giải ngân vay mua nhà

Như các khách hàng đã được biết, có 2 hình thức giải ngân khi vay mua nhà trả góp là giải ngân phong tỏa và giải ngân không phong tỏa. Vậy ưu nhược điểm của mỗi hình thức này là gì, hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây của Topbank.vn

Xem thêm: So sánh lãi suất vay mua nhà các ngân hàng uy tín nhất 2018 

1. Giải ngân phong tỏa – cách thức an toàn cho cả người vay và ngân hàng

Giải ngân phong tỏa là hình thức giải ngân khi ngân hàng đồng ý cho bạn vay số tiền mà bạn đề nghị để thanh toán cho bên bán nhà, bạn sẽ thanh toán phần vốn tự có cho bên bán, sau đó bạn và bên bán tiến hành thủ tục công chứng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại các phòng công chứng.

Khi công chứng hợp đồng mua bán xong bạn cung cấp hợp đồng đó cho ngân hàng và hoàn thành các thủ tục nhân nợ thì ngân hàng sẽ giải ngân số tiền bạn đề nghi vay và chuyển số tiền đó sang tài khoản của bên bán, tuy nhiên tại thời điểm này mặc dù bên bán đã nhận được tiền trong tài khoản nhưng số tiền đó sẽ bị ngân hàng phong tỏa lại, bên bán không được phép rút ra sử dụng (có thể làm thành sổ tiết kiệm để hưởng lãi) mà phải chờ bạn là thủ tục đăng bộ sang tên tại cơ quan có thẩm quyền (Văn phòng đăng ký đất đai).

Sau khi bạn hoàn thành thủ tục đăng bộ sang tên xong (đã có chủ sổ hồng, sổ đỏ mang tên bạn) bạn phải công chứng thế chấp quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đó cho ngân hàng thì lúc này bên bán mới rút được số tiền đó.

Hiện nay, đa số các ngân hàng đang áp dụng hình thức giải ngân này với gói vay mua nhà trả góp. Bởi đây là một cách an toàn đối với cả người mua nhà và ngân hàng, khi sổ đỏ của TSĐB được sang tên chính người đi vay. 

Vay mua nhà trả góp là cách nhiều người mua nhà đang sử dụng

Xem thêm: Thủ tục và quy trình vay mua nhà bạn cần biết

Ưu điểm: An toàn với người vay và ngân hàng

Qúa trình làm thủ tục sang tên có thể xảy ra những vấn đề phát sinh như: Không thẩm định hồ sơ, kê khai thuế phức tạp dẫn đến không sang tên được, chính vì vậy, đây cũng là phương pháp chắc chắn khi sổ đỏ đứng tên là người vay.

Trong quá trình đợi sổ đỏ sang tên người bán, tài khoản ngân hàng của người bán vẫn có tiền và tạm thời chưa rút tiền được. Người bán có thể như một khoản gửi ngân hàng giữ hộ. Người bán hoàn toàn có thể rút tiền mặt dùng số tiền này gửi tiết kiệm.

Nhược điểm:

Với tâm lý thích tiền mặt, thời gian chờ đợi sang tên có thể khiến người bán không đồng ý với cách thức giải ngân này. Bạn cần trao đổi trước để chuẩn bị tinh thần cũng như cách thức đặt cọc với bên người bán giao dịch diễn ra thuận lợi.

2. Hình thức giải ngân không phong tỏa

Trường hợp này sau khi ngân hàng đồng ý cho bạn vay và bạn thanh toán phần vốn tự có cho bên bán nhà thì 02 bên tiến hành thủ tục công chứng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại các phòng công chứng.

Khi công chứng hợp đồng mua bán xong bạn cung cấp hợp đồng đó cho ngân hàng mà hoàn thành các thủ tục nhân nợ thì ngân hàng sẽ giải ngân số tiền bạn đề nghi vay và chuyển số tiền đó sang tài khoản của bên bán, bên bán có thể rút được số tiền đó và sử dụng ngay. Sau đó bạn sẽ làm thủ tục đăng bộ sang tên và công chứng thế chấp tài sản đó cho ngân hàng sau.

Tuy nhiên, hiện nay chỉ có một số ngân hàng áp dụng hình thức giải ngân này khi vay mua nhà trả góp.

Có thể bạn chưa biết: Thuộc lòng 4 loại hồ sơ bắt buộc phải có khi đăng kí vay mua nhà trả góp

Vay mua nhà trả góp ngân hàng đã giúp cho nhiều người chạm đến ước mơ về căn nhà mơ ước

Ưu điểm:

Nhanh chóng đối với người bán: Trong tình huống người bán đang có nhu cầu tiền gấp, họ sẽ có thể không đồng ý với hình thức này.

Nhược điểm:

Thường giải ngân không phong  tỏa chỉ áp dụng  với một số chi nhánh, ngân hàng và đối với khoản vay nhỏ, vì nó hàm chứa rất nhiều rủi ro với ngân hàng. Chưa kể đến, một số ngân hàng còn yêu cầu xác minh khả năng sang tên mới được giải ngân, bạn sẽ cần đóng thêm một khoản phí khác nữa.

Bởi tính rủi ro cao nên hình thức giải ngân này không được khuyến khích và áp dụng nhiều.

Topbank.vn xin tóm tắt lại ưu, nhược điểm của 2 hình thức giải ngân khi vay mua nhà trả góp: 

Nếu còn thắc mắc về thủ tục vay tiền ngân hàng mua nhà thế chấp tài sản mua hoặc thế chấp một tài sản bất kỳ bạn có thể đăng ký thông tin vay vốn cho Topbank.vn và chúng tôi sẽ tư vấn và hỗ trợ bạn vay vốn tối ưu nhất. Hoặc liên hệ theo hotline (024) 3 7822 888 để được tư vấn thêm.

ĐĂNG KÍ TƯ VẤN VAY MUA NHÀ TRẢ GÓP NGÂN HÀNG