Vay mua nhà khác gì vay mua đất?

Xây dựng tổ ấm hiện nay là mong muốn chính đáng của nhiều người, tuy nhiên để đưa ra quyết định nên mua nhà hay mua đất thì chính sách vay mua nhà và vay mua đất của ngân hàng cũng là một trong những yếu tố quan trọng để cân nhắc.

Xem thêm: Mua nhà hay mua đất? Giải quyết băn khoăn của người mua nhà đất

Nếu như mua nhà đã hoàn thiện bạn cần nhu cầu tài chính lớn hơn thì với việc mua đất, bạn chỉ cần số vốn nhỏ hơn, lại hoàn toàn có thể xây dựng nhà theo ý của mình mong muốn. Khi ấy, chính sách vay mua nhà và vay mua đất cũng là một nhân tố để bạn cân nhắc đưa đến lựa chọn cuối cùng. Bài viết dưới đây của Topbank.vn sẽ so sánh gói vay mua nhà và đất của các ngân hàng hiện nay. 

1. Những điểm giống nhau:

- Điều kiện bắt buộc về tài sản:  Tài sản thế chấp có thể là tài sản hiện có hoặc tài sản mua là nhà hoặc đất với điều kiện tài sản phải có sổ đỏ hoặc sổ hồng là sổ riêng, không nằm trong quy hoạch giải toả, không có tranh chấp. Với vay mua đất, điều kiện phải là đất thổ cư, đất nông nghiệp (đất trồng cây lâu năm) ngân hàng sẽ không nhận thế chấp.

- Hạn mức vay tối đa: Khi vay mua nhà hay mua đất bạn đều có thể vay ở mức tối đa 70% giá trị tài sản thế chấp là nhà hoặc đất do ngân hàng định giá lại, 100% nhu cầu vốn nếu thế chấp thêm tài sản đảm bảo khác.

- Lãi suất: Đối với cùng khoản vay mua nhà và vay mua đất, không có sự khác biệt về lãi suất khi vay nên người vay có thể yên tâm lựa chọn.

Những các thông tin về khoản phí phạt trả nợ trước hạn, phí định giá... đều sẽ giống nhau đối với cả 2 khoản vay. 

2. Khác nhau :

Thông thường, những gói vay mua nhà của các ngân hàng trong nước sẽ không có sự khác biệt quá nhiều giữa gói vay mua nhà hay mua đất. Tuy nhiên, khi khách hàng lựa chọn vay các ngân hàng nước ngoài như: Shinhhan Bank, Standard Charted...thì chính sách vay lại có sự khác biệt.

Xem thêm: Top 5 ngân hàng sở hữu gói vay mua nhà tốt nhất năm 2017

- Định giá: Giá trị định giá nhà cũng là một căn cứ để ngân hàng xác định khoản vay của bạn. Định giá nhà trên cơ sở chính là giá trị đất và tài sản đã xây dựng (nhà) nếu có. Chính vì vậy, nếu vay mua nhà thì giá trị định giá thường cao hơn, còn với đất thì có thể sẽ thấp hơn. 

Đặc biệt, một số ngân hàng nước ngoài có quy định cụ thể về điều kiện nhận thế chấp là tài sản chuẩn, đảm bảo đầy đủ yêu cầu. Khi vay mua nhà, bạn cần phải chú ý thêm đến hiện trạng sổ: hoàn công hay chưa, có đúng với thực tế hay không...

Ví dụ: 

Bạn dự định mua nhà thổ cư tại quận Ba Đình, trên sổ đã ghi diện tích 30m2, chiều dài 6m chiều rộng 5m, đã xây dựng 2 tầng. Tuy nhiên trên thực tế thì nhà có diện tích 32m2, chiều dài 6m và chiều rộng 5,4m, đã xây dựng 4 tầng. Đây có thể coi là một trường hợp mà các ngân hàng nước ngoài quy định là chưa chuẩn, do vậy, hạn mức vay và thời gian vay mua nhà sẽ thấp hơn. 

Khi đã có nhà trên đất đối với một số ngân hàng nước ngoài sẽ yêu cầu chứng nhận hoặc điều kiện cao (tài sản là tài sản chuẩn, đã cập nhật...) Đây cũng là chính sách đặc biệt mà thường các ngân hàng nước ngoài áp dụng. 

- Thời gian vay (đối với những ngân hàng nước ngoài): Đối với một số ngân hàng, vay mua đất chỉ hỗ trợ hạn mức tối đa 50% giá trị định giá lại và thời gian 3 năm, thấp hơn so với gói vay mua nhà đã xấy dựng. Nếu bạn muốn mua đất trong thời gian ngắn và hạn mức ít có thể lựa chọn gói vay các ngân hàng nước ngoài với lãi suất vô cùng ưu đãi.

Mỗi gói vay mua nhà hay vay mua đất sẽ có những ưu đãi cụ thể phù hợp với từng đặc điêm của nhóm khách hàng. Tùy theo nhu cầu của bạn: vay thời gian ngắn, hạn mức cao, hay lãi suất tốt...sẽ có những gói vay phù hợp. 

Khách hàng quan tâm cần hỗ trợ về khoản vay có thể liên hệ với Topbank.vn theo hotline: (024) 3 7822 888 hoặc để lại thông tin cần tư vấn tại đây

ĐĂNG KÍ TƯ VẤN VAY MUA NHÀ, ĐẤT TRẢ GÓP