Ngân hàng nào cho vay mua nhà giải ngân không phong tỏa?

Tìm hiểu các ngân hàng áp dụng chính sách cho vay mua nhà giải ngân không phong tỏa và quy trình giải ngân không phong tỏa khi vay vốn tại ngân hàng

 

Vay mua nhà trả góp là phương án dược nhiều người nghĩ đến khi có nhu cầu mua nhà mà chưa có đủ tiền. Thông thường, các ngân hàng hiện nay đều cho khách hàng vay vốn theo hình thức giải ngân phong tỏa cho người bán. Số tiền vay vốn người bán sẽ được sử dụng sau khi hoàn tất thủ tục mua bán nhà. Tuy nhiên, điều này vẫn mang đến một vài bất tiện khi người bán nhà có nhu cầu sử dụng số tiền vay vốn ngay. Vì vậy, nhiều khách hàng muốn tìm hiếm những ngân hàng cho vay mua nhà giải ngân không phong tỏa.

 

Trong bài viết này, hãy cùng Topbank.vn tìm hiểu về các ngân hàng cho vay mua nhà giải ngân không phong tỏa và chính sách cho vay cụ thể.

 

1. Vay mua nhà giải ngân không phong tỏa là gì?

 

Giải ngân phong tỏa là hình thức ngân hàng giải ngân số tiền mà người mua đề nghị vay cho bên người bán, tuy nhiên tại thời điểm này mặc dù bên bán đã nhận được tiền trong tài khoản nhưng số tiền đó sẽ bị ngân hàng “tạm khóa”, bên bán không được phép rút ra sử dụng mà phải chờ người mua hoàn thành thủ tục đăng ký sang tên tài sản tại cơ quan có thẩm quyền (văn phòng đăng ký đất đai). Trường hợp này, số tiền mà bên bán nhận được có thể coi như một khoản tiết kiệm và được hưởng lãi theo lãi suất thị trường. 

 

Vay mua nhà giải ngân không phong tỏa là gì? - Ảnh minh họa 

 

Trái ngược với giải ngân phong tỏa, vay mua nhà giải ngân không phong tỏa có nghĩa là ngân hàng sẽ chuyển tiền cho người bán ngay sau khi người mua công chứng hợp đồng mua bán xong và cung cấp cho ngân hàng. Ngân hàng sẽ giải ngân số tiền mà người mua đề nghị vay sang tài khoản của bên bán, bên bán có thể rút được số tiền đó và sử dụng ngay.

 

Thông thường, các ngân hàng thường giải ngân phong tỏa để hạn chế rủi ro cho người mua. Sau khi đã chắc chắc chuyển nhượng quyền sử dụng nhà, đất thì người bán mới được sử dụng tiền. Nếu có bất cứ rủi ro gì, ngân hàng có thể thu hồi lại số tiền vay để đảm bảo an toàn. Tuy nhiên, thời gian chờ đợi sang tên có thể khiến người bán không đồng ý với cách thức giải ngân này. Làm ảnh hưởng đến quá trình vay mua nhà của bạn.

 

Khi vay mua nhà giải ngân không phong tỏa, người bán sẽ nhận được tiền nhanh chóng, giúp cho quá trình mua nhà của bạn diễn ra nhanh hơn. Tuy nhiên nó tiềm ẩn nhiều rủi ro cho cả khách hàng và ngân hàng nên rất ít ngân hàng áp dụng chính sách này, và chủ yếu áp dụng đối với những khoản vay không quá lớn.

 

>>> Xem thêm: Vay mua nhà không cần mua bảo hiểm khoản vay?

 

2. Ngân hàng cho vay mua nhà giải ngân không phong tỏa

 

Như đã nói ở trên, việc giải ngân không phong tỏa khi vay mua nhà giúp đẩy nhanh tiến độ chuyển quyền sở hữu nhà nhưng lại tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Vì vậy, các chuyên gia tư vấn cũng khuyên khách hàng nếu có thể thương lượng với người bán thì nên lựa chọn phương án giải ngân phong tỏa.

 

Khách hàng vay mua nhà không giải ngân phong tỏa ngân hàng Eximbank - ảnh minh họa

 

Thông thường, giải ngân không phong tỏa chỉ áp dụng với một số chi nhánh, ngân hàng và đối với khoản vay nhỏ, vì nó hàm chứa rất nhiều rủi ro với ngân hàng. Chưa kể đến, một số ngân hàng còn yêu cầu xác minh khả năng sang tên mới được giải ngân, bạn sẽ cần đóng thêm một khoản phí khác nữa.

 

Trong trường hợp khách hàng có nhu cầu giải ngân không phong tỏa thì vẫn có một số ngân hàng hỗ trợ cho vay mua nhà. Cụ thể là ngân hàng Eximbank, ngân hàng Sacombank. Ngân hàng TPBank và Techcombank có hỗ trợ cho vay mua nhà giải ngân không phong tỏa nhưng chỉ áp dụng đối với một số khu vực nhất định và bỏ phong tỏa tối đa 85% giá trị căn nhà

 

>>> Tham khảo: Lãi suất vay mua nhà tháng 3/2019 tại các ngân hàng uy tín nhất

 

3. Chính sách cho vay mua nhà giải ngân không phong tỏa tại các ngân hàng

 

- Vay mua nhà giải ngân không phong tỏa ngân hàng Eximbank

 

Lãi suất vay mua nhà ngân hàng Eximbank

 

Sản phẩm vay mua nhà ngân hàng Eximbank phù hợp cho cá nhân chưa sở hữu nhà riêng, hoặc có một căn nhà nhưng có nhu cầu hoán đổi nhà, mua nhà mới có diện tích, tiện ích hơn so với nhà cũ. Với mức lãi suất ưu đãi, ổn định bạn sẽ yên tâm tận hưởng cuộc sống với ngôi nhà mình sở hữu.

 

Hiện tại Eximbank đang cho  vay mua nhà  với các gói lãi suất ưu đãi hấp dẫn như sau:

 

• Lãi suất 10% /năm cố định trong 12 tháng đầu tiên, miễn phí phạt trả nợ trước hạn từ năm thứ 4
• Lãi suất 11% /năm cố định trong 12 tháng đầu tiên, miễn phí phạt trả nợ trước hạn
• Sau thời gian ưu đãi, mức lãi suất được tính theo quy định của ngân hàng.

 

Khách hàng vay mua nhà ngân hàng Eximbank sẽ được giải ngân không phong tỏa ngay khi có nhu cầu và không thu thêm phí thẩm định tài sản đảm bảo khi vay vốn.

 

>>> Đăng ký vay mua nhà ngân hàng Eximbank

 

- Vay mua nhà ngân hàng Sacombank - Vay mua nhà giải ngân không phong tỏa

 

Sacombank giúp khách hàng hoàn thành sớm dự định mua nhà khi cho vay mua nhà trả góp với mức tài trợ tốt nhất, thời gian vay dài nhất cùng nhiều chính sách cho vay vô cùng hấp dẫn. Khách hàng sẽ được lựa chọn một trong các gói lãi suất sau đây

 

• Lãi suất cố định 8,5%/năm ưu đãi trong 6 tháng đầu tiên
• Lãi suất cố định 8,8%/năm ưu đãi trong 12 tháng đầu tiên
• Lãi suất cố định 9,5%/năm ưu đãi trong 24 tháng đầu tiên

 

Sau khi hết thời gian ưu đãi, lãi suất sẽ được áp dụng theo lãi suất thả nổi căn cứ theo lãi suất huy động cộng với biên độ. 

 

Ngân hàng Sacombank giải ngân giải ngân không phong tỏa cho khách hàng vay vốn mua nhà. Bên bán sẽ nhận được tiền ngay sau khi hoàn tất thủ tục Bảo đảm tiền vay và sau khi khách hàng đã cung cấp hợp đồng mua bán. 

 

>>> Đăng ký vay mua nhà ngân hàng Sacombank

 

4. Thủ tục và quy trình giải ngân không phong tỏa tại các ngân hàng

 

Đẻ vay vốn mua nhà ngân hàng Eximbank và Sacombank, khách hàng cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

 

• Bản chính giấy đề nghị vay vốn theo mẫu của ngân hàng
• Bản sao CMND/CCCD/hộ chiếu; Hộ khẩu/Giấy, sổ tạm trú của người vay và của người hôn phối, người bảo lãnh (nếu có)
• Hồ sơ chứng minh thu nhập, khả năng trả nợ
• Hồ sơ về bất động sản dự định mua/nhận chuyển nhượng (Hợp đồng mua bán, hợp đồng đặt cọc, bảng báo giá, ...)
• Hồ sơ tài sản thế chấp

 

Quy trình vay mua nhà giải ngân không phong tỏa tại ngân hàng hiện nay

 

• Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ vay vốn ngân hàng và hồ sơ tài sản đảm bảo
• Bước 2: Ngân hàng định giá tài sản đảm bảo
• Bước 3: Phê duyệt và Ra thông báo cho vay
• Bước 4: Bên mua và bên bán ký công chứng mua bán nhà
• Bước 5: Ngân hàng giải ngân không phong tỏa

 

Khi ngân hàng cho vay mua nhà giải ngân không phong tỏa, đa phần là thế chấp bằng tài sản riêng. Một số ngân hàng cho phép không phong tỏa ngay cả khi thế chấp bằng chính tài sản mua. Như vậy rủi ro cho người mua là cao hơn nếu tài sản không sang tên được.Vì vậy, bạn có thể đồng ý phương án này khi bên bán thực sự cần tiền gấp, bạn quen biết bên bán hoặc phải xác minh rõ tài sản không có vấn đề gì về quy hoạch hoặc tranh chấp.

 

Hy vọng với thông tin về Ngân hàng cho vay mua nhà giải ngân không phong tỏa cũng như các ưu điểm của sản phẩm sẽ giúp các bạn lựa chọn được phương án vay phù hợp và sớm hoàn thành dự định mua nhà/đất của mình.

 

Khách hàng quan tâm và có nhu cầu hỗ trợ tư vấn khoản vay mua nhà trả góp tại ngân hàng Sacombank có thể liên hệ trực tiếp với Topbank.vn qua hotline: 024 378 22 888.